Предыстория. Это мое первое собственное жилище, равно как и первый опыт подобных работ (в большинстве), но сделать хотелось все именно так, как я давно хотел. Естественно, я не купаюсь в золотых реках, поэтому во многом был ограничен бюджетом. Всю работу, за исключением потолков, остекления балкона, замены батарей и стояка, делал сам, кое-где помогал товарищ со стяжкой и шпаклевкой и хорошие друзья с тяжелыми работами. Весь процесс длился чуть более полугода, по большей части из-за недостатка финансирования и времени, т.к. делал все исключительно в выходные или после работы.
Квартира – обычная, однокомнатная в старом панельном доме. Фотографий исходного вида не нашлось, но чтобы понять, скажу, что ремонт там делался лет, эдак, 20 назад – классический, советский 🙂
Начал с остекления балкона, который был открыт с момента постройки дома более 30 лет назад.
В планах было подвинусь стену в ванной, т.к. планировалась установка инсталляции и душевой кабины, которые не умещались в данном варианте.
Далее доблестные сантехники заменили на кухне мою ровесницу-батарею, старый чугунный тройник и часть стояка канализации; срезали прогнившую трубу «полотенчика» и заменили на полипропилен с кранами и перемычкой. Кроме всего, по моей задумке перенесли врезку в стояки ХВС и ГВС из ванной на сторону кухни.
Сантехническую разводку делал сам, поэтому оставил часть гипсовой коробки ванной, чтобы утопить трубы, т.к. категорически не хотел делать коробов. Стиральная машинка будет стоять в гардеробной, поэтому туда дополнительно проложена каналья и холодная вода. Попутно с родней сдирали несколько слоев обоев 🙂
Изначально, межкомнатную перегородку, сделанную из говна гипса и палок хотели просто шпаклевать, однако, ввиду того, что она была полукруглая, сыпалась и, как позже выяснилось, стояла по диагонали:), решили ее демонтировать и поставить новую. В качестве материала для всех стен я выбрал полнотелую ПГП.
Для меня до сих пор загадка, для чего часть пола была деревянной, потому что в плите в этом месте был проем (кстати, может кто-то знает?). Эту яму залили ЦПС с керамзитом.
Кстати, очень выручала бетономешалка родственников, отданная на время заливки.
Затем я занялся электрикой. Решено не оставить ни одного алюминиевого провода, поэтому перетянул даже вводной провод от щитка, заменив вводной автомат и счетчик. Внутри квартиры будут установлены автоматы, разделенные по группам.
А! Приходила бравые ребята и лихо продолбили стену для трассы кондиционера.
После начался долгий и мучительный процесс заливки стяжки, куда ушло в разы больше материала, чем планировалось (~53 мешка ЦПС). Максимальный перепад на всю длину квартиры был около 6 см. На балконе большую часть заполнил керамзит, чтобы облегчить нагрузку.
После полного высыхания стяжки я принялся возводить перегородки. Увлекательное занятие, но ровно до того момента, когда начинаешь один закидывать плиты на последний ряд. Естественно, плиты крепились к полу, потолку и стенам через ряд.
Настало время инсталляции. Крепить решил к несущей стене, поэтому в гипсовой коробке появились дырки.
Поставили маяки в ванной. Мало того, что стены в принципе неровные, так и сама коробка стоит неровно. Начал собирать каркас и закрывать одну из стен гипсокартоном.
Еще немного о проводке. Я категорически против распредкоробок, закрытых шпаклевкой и/или обоями, но вести отдельный кабель к каждому потребителю как минимум не экономично. Поэтому вся коммутацию делал в подрозетниках на медные/луженые гильзы, запрессовывал клещами и одевал в два слоя термоусадки. Если соединений было много, использовал подрозетники увеличенной глубины. При таком способе монтажа ненамного увеличивается расход кабеля, но зато обеспечен доступ ко всем соединениям.
Временно поставил полотенцесушитель для того, чтобы зафиксировать трубы перед укладкой плитки.
Затянули штукатуркой стены в ванной и кухне. Затем, шпаклевка в два слоя и монтаж щитка.
После отпуска на море я взялся за укладку плитки. Проект мне сделали там же, где я покупал ее. Как же все-таки я не люблю диагональную раскладку..
В процессе снова отступил от изначальных планов и заменил громоздкую батарею в зале.
Следующим этапом сделал разводку под светильники и начал собирать гипсокартонную конструкцию на потолке.
Дело дошло до рабочей стенки на кухне.
Следом небольшое утепление и отделка балкона.
Конструкция из гипсокартона зашпаклевана, оклеена стеклохолстом и окрашена. Перед колеровкой я побаивался выбирать такой темный цвет, но все получилось именно так, как я хотел. После высыхания, вырезал отверстия и смонтировал светильники.
Наконец пришел черед ламината! Уложил довольно быстро и впервые стал разуваться перед входом 🙂 Кстати, клал без швов, ибо некрасиво. Все зазоры соблюдены, полгода прошло – полет нормальный.
После принялся клеить обои, Артем делал фирменную декоративную штукатурку на балконе.
Небольшое пополнение в ванной: повесил тумбу, полотенчик и унитаз.
Финальная версия отделки балкона. На фото смотрится как мазня, но в реале очень и очень неплохо.
Крепить плинтуса после всего остального – удовольствие.
Тут подоспела мебель. Это стоит отдельной истории, но если вкратце, то только собирали ее 3 дня, потом я долго ждал, пока они исправят все косяки и дождался только после встречи с ними в суде.
С душевой кабиной я долгое время имел секс. Во-первых, сливное отверстие находилось в противоположной стороне от ввода в канализацию. Поэтому пришлось менять опорные шпильки для того, чтобы поднять кабину и обеспечить нормальный уклон для слива. Во-вторых, после того, как я ее поднял, выяснилось, что теперь она почти упирается в потолок, а крышка ставится последней и только после на ней подключаются все коммуникации 🙂 Но завершилось все вполне удачно.
Собственно, в таком виде я уже переехал и начал обживать квартиру.
Кстати, узнав цены на гардеробные системы я немного осел и решил делать самостоятельно.
Нарисовал проект, отдал ребятам в мебельный цех спецификацию на распил и через пару недель забрал кучу нарезанных в размер деревяшек. После сборки получилось ровно то, что я и хотел. В будущем все это закроется дверьми-купе.
По этой же схеме собрал для себя обувницу в коридор.
Ну и в финале несколько фото получившего интерьера.
На этом все 🙂
Вроде ничего не упустил, разве что не нашел некоторых фотографий.
Пытался посчитать бюджет, получилось примерно 240 тысяч за материалы, работы и часть оборудования. Вся мебель обошлась в 130 тысяч, техника еще в 60.
Всем спасибо, я кончил)
З.Ы. По специальности я совсем не строитель 🙂 Айтишник-руководитель широкого профиля.
Вопрос навеял воспоминания о давно прошедшей молодости:) О тех далеких временах, когда после потери родителей я переселилась в свою квартиру и жила здесь абсолютно одна. Понятно, что стипендии и сиротского пособия не хватило бы на то, чтобы нанимать рабочих для проведения ремонта. Но благоустроить свое жилище мне очень хотелось. Поэтому я делала ремонт сама так, как могла и использовала такие строительные материалы, на которые хватало денег. Все, что я смогла сделать своими силами - это косметический ремонт своей квартиры. Я ободрала старые обои и поклеила новые, что оказалось довольно несложно. Потолок побелила. Деревянные окна, полы и двери покрасила масляной краской. Батареи, отопительные, водопроводные и газовые трубы тоже покрасила (в те времена все трубы были стальными). Обновила шторы и тюль на окнах. В общем-то на этом весь мой ремонт и закончился.
Когда же я вышла замуж за человека, занимающегося ремонтами и дизайном помещений на профессиональном уровне, я была очень удивлена, что по его мнению мой ремонт - это и не ремонт вовсе, а так - косметическое недоразумение и замыливание глаз. И вот тогда начался глобальный ремонт - отбивание старой штукатурки (правда, это нужно было сделать, так как совдеповская штукатурка всегда оставляла желать лучшего), шпаклевание стен, покраска, возведение перегородок и ниш из гипсокартона, замена напольного покрытия, батарей, водопроводных труб, расширение санузла и т.д. Это был самый настоящий капитальный ремонт, после которого можно было лет десять никуда не заглядывать, поскольку ничего не не текло, не отваливалось и не отклеивалось, а при загрязнениях все легко отмывалось.
К чему я это рассказываю? Да к тому, что такой ремонт я бы не смогла сделать своими женскими руками. Более того, я даже не могу самостоятельно доделать то, что не успел доделать муж. Например, у меня в ванной не доделан потолок из гипсокартона. Он имеет настолько сложную форму, что я даже не знаю, с какой стороны к нему подходить. Теоретически я знаю, как все это дело должно выглядеть. Даже примерно знаю, как эта идея воплощается в жизнь, однако брать в руки перфоратор и пытаться присверлить профили к потолку я не рискую, хотя перфоратором пользоваться умею. Но не пользуюсь. Предпочитаю дрель. Только вся беда заключается в том, что одного умения мало. Нужна еще сила (лучше мужская). Недавно я пыталась с помощью дрели прикрутить отвалившуюся боковину к дивану. И обнаружила, что у меня не хватает сил плотно прижать поверхности друг к другу. Даже у моего сына-подростка сил оказалось больше. Он без труда прикрутил эту злосчастную боковину и сказал, что негоже женщине заниматься подобными делами. Это чисто мужская прерогатива.
Через 4 года после окончания ремонта, когда страсти улеглись, силы и нервные клетки восстановились, я могу спокойно показать и рассказать о личном опыте ремонта своей квартиры. Ремонт был начат в октя...
Через 4 года после окончания ремонта, когда страсти улеглись, силы и нервные клетки восстановились, я могу спокойно показать и рассказать о личном опыте ремонта своей квартиры.
Ремонт был начат в октябре 2008 года, вселились мы в конце декабря 2008 года с одной неотремонтированной комнатой, вселились без установленных дверей и без потолков. Ремонт доделывали в течении года, и доделали.
Дизайнера у нас не было, придумывали все сами, и ремонт делали своими руками (нанимали на несколько работ, которые сами не могли), хотя по специальности совсем не строители.
Кирпично-блочно-панельный 17-ти этажный дом серии БС-17. Двухкомнатаная квартира, 59 кв.метров без лоджий, санузел раздельный, все стены несущие, две лоджии. На картинке №2.
Дизайнеров не приглашали, придумывали все сами. И хотя в целом сделали довольно продуманно, некоторых ошибок избежать не удалось. Например, входную дверь мы хотели поставить от фирмы НЕМАН, с хорошим классом защиты, тысяч за 55 рублей РФ (по ценам 2008 года), но ее изготовление и установка занимали месяц. Месяц мы ждать не могли, потому что как раз взяли отпуск, чтобы сделать ремонт. Дверь в квартиру была просто картонная, не закрывалась, оставлять стройматериалы было невозможно, и мы заказали быстро за 3 дня простую металлическую дверь, с обычным черным дермантином, за 9 тысяч, временно. Так она у нас и осталась. Все временное часто становится постоянным.
Из ошибок могу однозначно назвать выбор акриловой ванны с джакузи. Джакузи – это зло для хозяйки. Содержать в чистоте систему трубочек, в которых застаивается вода, в которых собирается грязь и микробы, проблематично. Принять ванну с джакузи – пожалуйста, только извольте сначала пол часа потратить на промывание системы с хлоркой или Domestos, затем выполаскивание, промывание. Столько воды, столько времени. Нет уж, НИКОГДА больше не куплю джакузи. А ванну – только простую чугунную.
Из наших правильных решений могу отметить хорошо распланированную и продуманную систему электрики, сантехники. Пришлось поменять все окна и батареи в доме, изначально установленные окна продували, батареи плохо грели. К такому же выводу пришли со временем все соседи, и в доме поменяли батареи и окна практически все. Мы заранее продумали места под кондиционеры, сделали проводку. Поставили кондиционеры осенью 2009, и летом 2010 года, в самую жару и пожары, очень радовались.
Потолки натяжные, французского производства, в кухне и туалете глянцевые белые, в остальных местах -- матовые белые. На полу ламинат 33 класса, на кухне плитка, в ванной и туалете плитка. Под плиткой у нас теплые полы. Да, теплые полы -- это классно, оценили, когда появился маленький ребенок.
Работы делал мой муж, и мой отец. Они у меня оба мастера на все руки. Электрику и сантехнику сделали сами. Инспектор по приемке электрики очень хвалил за качество. Батареи нам переварил местный сантехник Армен. Выравнивали стены и штукатурили два таджика Гена и Саша:) Кстати, у меня тоже с ними был момент, прямо "Наша Раша" в реале. Потолки нам натягивали ребята с фирмы.
Проблем с поставщиками у нас как-то не было. Вовремя привезли и установили окна (причем заказывали не сразу, а частями, не хватало денег), в оговоренные сроки и в нужные нам даты привозили и натягивали потолки. Нормально все было и с рабочими-таджиками. Кстати, на новую квартиру я их опять позову штукатурить, именно эти Гена и Саша сделали нам отличную штукатурку, причем, плохо владея русским языком, Гена мне доходчиво объяснил, что надо соблюдать технологию и давать высохнуть стенам, иначе "плЁхо будет, хозяина".
Мы объединили лоджию с кухней. Я согласовала проект перепланировки до начала ремонта. Были сделаны все расчеты, в проекте были даны расчеты толщины и материалов для утепления, и сейчас у нас нет проблем с точкой росы и прочим. В доме предусмотрено единое остекление лоджий, и оно было сделано. В доме нет газа, только электрика. Стена между лоджией и кухней из пеноблоков, до пололка она не доходила на 2 см, была запенена щель и заштукатурена. Поэтому стену снесли полностью. Получилась кужня около 15 кв.м. вместо 9 кв.м. Нам пришлось переносить батарею, повернули ее в сторону лоджии. Утепили лоджию, положили теплый пол в зону лоджии, и теплый пол в зону кухни. Повесили дополнительную электрическую батарею на всякий случай. Получилось хорошо. Тепло, светло, и просторней.
В спальню и зал поклеили обои. Остальное окрасили. Мебель взяли из ИКЕА. Кухня получилась параллельная.
В ванной положили плитку "Бамбук", на сайте я видела другие варианты.
Следующий ремонт в нашей новой квартире мы будем делать по дизайн-проекту. Уже готовлю техническое задание. Пришла к выводу, что экономия на дизайнере приводит к лишней головной боли, к лишним издержкам потом, после ремонта, когда начинаешь расставлять мебель; без дизайн-проекта сложно ориентироваться в магазине стройматериалов. По сути работу дизайнера приходится делать самому. Только, как не профессионалу, это намного сложнее. Можно много спорить про то, кто такие дизайнеры и кто из них профессионал, а кто любитель, но лично я буду ориентироваться на свое чутье. Мне важен результат. Спрашивать бесплатных советов у дизайнеров считаю просто бессовестным или желанием нахаляву прокатиться, ведь люди работают, им свои семьи кормить надо. Закажу проект, и очень хочу что-то в русском стиле или со стилизацией под русский стиль, правда, не знаю, как это можно сделать, потому что таких проектов я еще ни у кого не видела.
Фотографии сделаны не для журналов, в обычной жилой обстановке, если кого-то покоробит, извините.
Начало ремонта: черновые работы. Штробление, электрика, стяжка, сантехника. Проводку пустили по потолку. В случае, если что-то потребуется заменить, то снимем натяжной потолок и заменим. Соседи вкладывали проводку намертво в стяжку пола, на наш взгляд, это было рисковано, тем более, что первые два года у нас в розетках были скачки напряжений от 110В до 330В, замеряли сами. Потом мы видели, что гофры, в которые по полу укладывали провода, при ремонте просто разбивались ногами рабочих, и заливали они не провода в гофре, а просто провода в раздолбанной гофре. Из-за скачков напряжений у нас сгорела микроволновка, у соседей горели холодильники, телевизоры. Одни соседи сэкономили на электрике, поставили российские автоматы, которые сгорели через месяц после вселения, сидели без электричества месяц. Мы же не экономили, заплатили сразу за дорогие автоматы и пока не пожалели.
На фото туалет, мы сделали гидроизоляцию, унитаз на инсталляции, инсталляция под раковину, уже готовы конструкции под гипсокартон.
На провода нацепили картонные надписи, чтобы не запутаться.
Даже если нет денег на кондиционер, настоятельно рекомендую заранее подготовить штробы и провести провода. Потом будет грязно и дорого.
На штробление стен у нас ушла 1 неделя почти непрерывной работы и около десятка алмазных дисков, так как стены были ну просто зубодробительные, не продрать.
Так выглядела квартира в начале ремонта.
Мы купили бойлер на 50 л и первый год фактически жили с ним, горячей воды не было.
Сантехнику сделали даже с запасом. Столкнулись с проблемой ржавой воды (много железа). Если бы сейчас делали, то сразу бы запланировали удобные люки для больших фильтров.
Кухня с уже снесенной стеной. Перепланировка согласована.
Кухня до сноса стены. Я предлагала вынести только окно и дверь, но муж оказался радикальнее -- вынесли всю стену.
Прихожая. Вид из спальни.
Муж собрал такую конструкцию для сантехники и повесили в туалете, за большим люком. На фото пока подготовленная заготовка. Потом к ней подводили полипропиленовые трубы от разных потребителей (ванны, раковин, стиральной машины).
Спальня около года стояла без ремонта, просто закрытая полиэтиленом.
Вид на прихожую из зала. Входная дверь -- картонная, на стене временный щиток на 2 розетки (вход электрики в квартиру).
Прихожая. Пространство расширили зеркалами.
Кухня. Вид из прихожей. Справа от входа большой холодильник и морозильник и шкафы для хранения.
Кухня. Рабочая поверхность. Стены окрашены краской для кухонь и ванн, цвет "Султан". 4 года фартук из краски держится. Муж обещал, что если очень понадобится, то фартук из плитки он мне выложит. Пока не выкладывает, так как не надо.
Еще фото кухни 2013 года. Обычная рабочая обстановка, у нас теплый пол, для рисования на полу расстилаю клеенку и выдаю краски ребенку. Мы купили пару стульев с цветочным черно-белым принтом, повесили пару картин в африканском стиле, положили клеенку в веселых цветах. На диванчике обычно сидят два медведика, рыжий и белый(на фото они валяются).
На мебель поставили ограничители из-за маленького ребенка.
Как я писала, кухня параллельная. Сейчас вижу, что магниты на холодильнике и торбы портят внешний вид. Постараюсь решить эту задачку. Полезно посмотреть на себя со стороны. На холодильнике и морозильнике, под шкафчиками, лежат детские краски, бумага, карандаши, пластилин, вообщем то, что детям надо каждый день. Место выбрано исторически, так сложилось в ходе эксплуатации квартиры и прижилось. Выглядит не очень, надо бы подумать над несколькими коробками.
Зал. Диван из ИКЕА. Так выглядел зал в начале проживания.
Зал. Уже живем семьей. Обои Zambaito Marazzi.
Спальня. Идет ремонт.
Спальня. Идет ремонт и на лоджии. Лоджию обшили пластиковыми панелями.
А эту стену в кухне мы полностью вынесли. По всему периметру.
Вид от входа в прихожей на прихожую, видна часть зала. Стены сразу готовились под краску. Краска цвета морской волны, брали в Леруа Мерлен. При окрашивании сначала был страшный темно-синий глянцевый цвет, сосед заглянул и ужаснулся, нам тоже было страшно, но краска высохла и приобрела благородный матовый синий цвет. Очень освежает, когда выходишь в прихожую. Я поставила со временем на комод салатовые горшки с цветами, получилось свежо.
Спальня. Шкаф ИКЕА.
Туалет. Плитки, как видите, на стенах нет. Стены окрашены. Теплый пол под плиткой "Бамбук".
В ванной у меня несколько проблем. Во-первых, бортик между ванной и стеной стал отходить. На фото это видно. Чем его сейчас заделывать -- не знаем, делали на совесть, очень тщательно. Во-вторых, надо будет сфотографировать несколько недоделок, которые мы просто не знаем, как заделать. Кусок отбитой плитки положить в труднодоступное место, но оно же и на виду, около раковины в ванной. И есть щель, около 10 см, между ванной и стеной около торца ванной. Там тоже муж голову сломал, не знает, что сделать.
Добавляю новые фотографии по просьбе участников.
Ванная. Как теперь заделать проем между стеной и ванной -- не знаем.
Специально сделала фото с висящим бельем, чтобы было понятно, что над ванной сушка -- очень удобная вещь.
19.02.18 114 296 9
Часть 1: план, бригада, договор
Мы с мужем купили квартиру без отделки и получили ключи в начале июня. На ремонт у нас было 2 месяца, 350 тысяч рублей, один инженер технадзора и бригада рабочих из Таджикистана.
Светлана Ахмадишина
закончила ремонт
Готовить базу для ремонта мы начали за три месяца до выдачи ключей: узнали цены на стройматериалы в крупных сетях, выбрали сантехнику и отделочные материалы. Пока ничего не заказывали, только составили список желаний.
Мы знали, что нам нужен качественный ремонт без излишеств: простые экологичные материалы и функциональная мебель. Не нужны были золотые гобелены, резные дверные ручки и дизайнерские люстры из чугуна. Благодаря такому подходу еще на этапе подготовки у нас был четкий план действий и полное понимание того, что в итоге мы хотим сделать в квартире.
Расскажу, как мы уложились в срок и вышли за рамки бюджета всего на 15 тысяч рублей.
Команда
Мы купили квартиру в новостройке в новом районе, дома здесь сдаются фазами. В нашей фазе сдали сразу 10 домов, во всех нужно было делать ремонт. Поэтому ремонтных бригад было много.
Прорабы ищут клиентов у офиса управляющей компании, когда жильцам выдают ключи. В таких новостройках, как у нас, прорабы могут показывать квартиры, в которых идет ремонт прямо сейчас.
Мы познакомились с тремя прорабами. Первые двое нам дали листовки с расценками, а третий сразу предложил посмотреть квартиру в работе. Мы попросили показать еще несколько объектов на разных стадиях ремонта. Так мы вживую оценили, как бригада выполняет черновые работы, как устанавливают сантехнику, и познакомились с рабочими, которые будут участвовать в ремонте нашей квартиры.
Если в округе бригад нет, на объект приглашают несколько потенциальных подрядчиков. Встречи назначают подряд, чтобы прорабы сталкивались друг с другом в дверях. Так сравнивают квалификацию и торгуются с теми, с кем хотят работать.
Вот как обычно оценивают квалификацию работников.
По проектам - хорошо, если есть возможность увидеть объект вживую или, на худой конец, на фотографии. Если вы попадете на объект, смотрите на углы, стыки и любые сложные места: по ним видно, как работает команда.
Смотреть на ровно окрашенную стену бессмысленно - смотрите на стыки с полом и потолком. Посмотрите, как установлены розетки, как затерта плитка, что творится под раковиной или мойкой, как выглядят места входа труб в стену. В ремонте дьявол в деталях.
По общению - для этого удобно подключить третью сторону, чтобы специалист со стороны заказчика оценил квалификацию работников, задал вопросы о том, какие материалы мастера будут использовать и по какой технологии работать. Если нет подкованных в этом вопросе друзей, добро пожаловать в технадзор.
Технадзор
Если опыта в ремонте недостаточно, для выбора бригады и оценки работ приглашают специалиста со стороны. Это может быть строитель или инженер по техническому надзору. Мы такого специалиста нашли в интернете.
Наш инженер в 70-х получил специальность инженера-строителя и с тех пор работает в строительной сфере. Договорились, что он приедет на сдачу чернового этапа.
Третью сторону в ремонте приглашают на отдельные этапы или на весь период ремонта. Технадзор за ремонтом квартиры в Москве стоит от 4000 рублей за выезд, цена зависит от удаленности от Мкада, площади объекта и того, как часто нужно контролировать работы.
4000 Р
минимум стоит один выезд специалиста по технадзору в Москве
Плохо привлекать технадзор внезапно или в середине работ. Наш инженер рассказал, как его наняли в конце ремонта, когда 60% работ уже были приняты и оплачены. Он выдал кучу замечаний, рабочие испугались, бросили все и натурально сбежали. Поэтому прораба перед началом работ предупреждают, что в приемке этапов будет участвовать технадзор.
Стоимость
Чтобы рассчитать стоимость ремонта, прораба приглашают на объект. Заказчик подробно описывает работы: указывает места розеток, план переноса моек на кухне, расположение сантехники, разводку проводки, расположение светильников на потолке и стенах.
Чтобы прорабу было проще понять клиента, показывают дизайн-проект или подборку фотографий квартир, отделка которых нравится. Прораб замеряет площадь каждого помещения, высоту потолков, оценивает состояние квартиры до ремонта. К дорогим работам относят замену радиаторов, утепление балкона, шумоизоляцию комнат, замену стеклопакетов, перепланировку. После этого прораб составляет список работ и выдает стоимость работ и материалов.
Все то же самое вам может сделать хороший дизайнер интерьера, который берет на себя сметы, замеры и инженерные планы. Он может не дать финальную цену работ, но хотя бы точно определит все площади, длины и объемы, по которым прораб сделает свой расчет.
Такая схема оценки работает в новостройках. В домах старого фонда стоимость рассчитать сложнее: она зависит от степени износа квартиры. Оценивают износ и рассчитывают количество работ окончательно, когда вскрыт пол, видно состояние несущих конструкций, проводки и сантехнических труб. Поэтому на начальном этапе рассчитывают стоимость демонтажа, а точное количество работ по реконструкции и черновой отделке определяют после того, как становятся видны все недостатки помещения.
У нас однокомнатная квартира в новостройке без отделки. Мы планировали потратить 350 тысяч рублей вместе с работой и материалами. Прораб оценил только работу в 240 тысяч. Для нас это было дорого: не хватало на покупку материалов.
350 000 Р
наш запланированный бюджет на ремонт однокомнатной квартиры
Когда мы поняли, что не укладываемся в смету по работам, вычеркнули то, что можем сделать сами или отложить на будущее. Утепление балкона, укладку ламината, шпатлевку и покраску стен взяли на себя. Потолок в комнате решили сделать позже. В итоге стоимость работ уменьшилась до 140 тысяч, или 3600 рублей за квадратный метр.
На покупку материалов для черновых работы мы запланировали 90 тысяч, на чистовые - на 120 тысяч, так мы уложились в бюджет - 350 тысяч рублей.
Как снижают стоимость работ
Просят скидку на работы. Надо понимать, что строители дают скидку просто из своего кармана, поэтому сильно прожимать их может оказаться себе дороже.
Выбирают строителей с невысокой квалификацией. Бригады, у которых мало опыта и нет собственного оборудования, стоят дешевле. Брать на себя роль эксперта в этом случае придется заказчику. Нужно будет консультироваться на стороне, подробно вникать в каждый этап работ и часто приезжать на объект.
Отказываются от части работ или меняют технологию. Выравнивание стен - дорогая работа. Если в помещении неровная стена, но заказчик знает, что в этой зоне установит встроенный шкаф, идеально ровная поверхность может быть не нужна - правда, сначала нужно обязательно посоветоваться с компанией, которая будет делать шкаф.
Экономят на материалах. Строители не рекомендуют экономить на электрическом кабеле, сантехнической арматуре и на трубах для разводки. Качество этих материалов проверяют уже по окончании ремонта. Если материалы окажутся плохими, то придется делать демонтаж и запускать процесс отделки заново. Можно сэкономить на материалах для финишной отделки, штукатурку купить не за 600 рублей за мешок, а за 350 рублей. Или на пол положить не паркетную доску за 5 тысяч, а ламинат за тысячу.
Часть работ заказчики берут на себя. Экономят на демонтаже напольных и настенных покрытий. Если достаточно опыта и свободного времени, заказчики оставляют себе часть чистовых работ, поклейку обоев, укладку ламината и плинтуса.
Нужен ли дизайнер интерьера
Есть такая профессия - дизайнер интерьера. Если это хороший специалист, он возьмет на себя три аспекта: эстетику, рабочие чертежи и материалы с комплектацией.
Эстетика - это то, как будет выглядеть квартира: какого что будет цвета, из каких тканей, как все принципиально будет выглядеть, как и где будет стоять мебель, какого она примерно будет размера. Эдакое общее ощущение от квартиры. Хорошие интерьерщики делают коллажи и визуализации, чтобы вы могли заранее представить результат ремонта.
Рабочие чертежи - это план полов, стен, плитки, потолка, электрики, светильников и чего угодно, что требуется для вашей квартиры. Дизайнер оформляет это в чертежах, чтобы не вы тыкали пальцем прорабу, что как строить. Это важно: сегодня вы показали ему на розетку в одном месте, а завтра она появится в другом и никто ничего не докажет.
Особенно в рабочих чертежах полезна плитка и сантехника. Дизайнер прямо раскладывает плитку нужного размера от нужных углов, обходит опасные стыки, прокладывает бордюры. Если вам нужна сложная плиточная работа в санузле или на кухне, такой план обязательно должен быть: иначе останетесь с кучей ненужной плитки и обрезков, а в итоге все еще и не сойдется.
Планировать электрику тоже надо заранее: чтобы розетки были там, где они нужны, а не за шкафом; чтобы по квартире потом не нужно было кидать удлинители, а сами розетки не облеплялись тройниками. Дизайнер определяет, что здесь, например, будет зона телевизора. Он считает: нужны розетки под панель, ресивер, колонки, приставку, Эпл-тиви и еще три запасных. Дизайнер проектирует в этом месте блок на 8 розеток и аккуратно его прячет от глаз.
Комплектация и материалы - дизайнер подбирает конкретные артикулы обоев, плитки, покрытий, мебели и светильников, часто с ценами. В итоге получается таблица, что и где покупать. Обычно дизайнеры подбирают артикулы из дорогих салонов, от которых получают комиссию. В отдельных случаях можно договориться составить ведомость материалов по мебели из Икеи и обоям из «Леруа-мерлена», но мы в такое не верим.
Главный вопрос - нужно ли обращаться к дизайнеру или лучше все это сделать самим?
Обычно ответ такой: если у вас дорогие материалы и в целом дорогой ремонт в большой квартире, то обязательно обращайтесь к дизайнеру. Если вы ограничены во всем и квартира у вас небольшая, то лучше всю дизайнерскую работу проделать самостоятельно: нарисовать все те же рабочие чертежи и самим выбрать материалы.
Можно найти дизайнера, который посмотрит ваши планировки и чертежи и что-нибудь подскажет за умеренную плату. Обязательно донесите свои пожелания и покажите чертежи инженеру технадзора: он вам скажет, где ваши желания нереальные.
2500 Р
за м² стоит работа нормального дизайнера интерьера в Москве по нашему опыту
Стоимость услуг дизайнера в Москве начинается от 1000 рублей за квадратный метр и улетает в бесконечность. Хорошего дизайнера можно найти за 2500 рублей за квадрат - это ненамного меньше, чем весь наш бюджет на ремонт в пересчете на метр. Поэтому мы делали все сами.
Договор
В России мы можем заключить договор с гражданином Таджикистана, если у него есть вид на жительство, разрешение на временное проживание или патент на работу.
Каждый из этих документов дает возможность работать в России определенный период:
- вид на жительство действует 5 лет;
- разрешение на временное проживание - 3 года;
- патент на работу покупают на ограниченный период от месяца до года, продлевать патент можно без ограничений.
Если ни одного из документов нет - плохо: иностранному гражданину работать без этих документов нельзя. Мигранта, у которого нет документов, могут депортировать из страны, а все обязательства и договор подряда не будут иметь юридической силы.
У нашего прораба есть вид на жительство, работать он может в любом регионе России. РВП и патент дают возможность работать только в том регионе, в котором выданы.
Мы заключили с ним договор, указали в нем сроки начала и окончания работ, ответственность за срыв сроков и задержку оплаты работ, условия гарантийного обслуживания после сдачи объекта.
Оплата ремонта в три этапа
В договоре мы указали общую стоимость работ и разделили оплату на три части. Договорились, что деньги будем вносить после приема каждого этапа.
Инженер по технадзору посоветовал нам делить оплаты так: 30% + 30% + 40%. Это мотивирует рабочих сдавать работу вовремя. Черновой этап работ нужно выполнять строго по технологии, переделки обойдутся дорого и выльются в стоимость нового ремонта. Этап чистовой отделки в нашем случае очень простой, нет сложных материалов. Рабочим выгодно сделать качественно черновую работу, не тратить время и силы на доработку дефектов.
На последний этап заложили большую сумму. В итоге чистовая отделка прошла быстро и рабочие получили окончательный расчет.
Платили так:
- Первый этап, 20 дней - 42 000 рублей.
- Второй этап, 27 дней - 42 000 рублей.
- Третий этап, 14 дней - 56 000 рублей.
Как обманывают
В последнюю выплату мы заложили риски: некачественный ремонт, срыв сроков и другие неприятности, вплоть до пропажи подрядчика. На рынке услуг по ремонту есть популярные схемы обмана.
Рабочие получают аванс и исчезают. Поэтому работу оплачивают поэтапно. Порядок оплаты прописывают в договоре, подробный план работ указывают в смете, каждый этап закрывают актами приемки работ, оплачивают этап после подписания акта. Если находят дефекты, строители их устраняют, заказчик заново принимает работу и только после этого оплачивает ее. Если аванс все же нужно перечислить, нужно документально зафиксировать передачу денег.
Рабочие берут деньги на покупку материала и пропадают. Заказчик может самостоятельно закупать все материалы по списку прораба. Но для ускорения процесса покупку материалов для первого этапа доверяют подрядчику. В этом случае рабочие покупают материалы за свой счет, доставляют и разгружаются на объекте. Заказчик проверяет купленное по товарным чекам и возвращает деньги подрядчику. Отдельно оговаривают покупку дорогих материалов, за них подрядчик передает всю сумму или основную часть.
Рабочие выполняют основную часть работ, получают 80% оплаты и пропадают после появления третьей стороны в приеме. Это случается, если подключить к приему работы строителя со стороны, инженера или специалиста по техническому надзору. Рабочие получают претензии к качеству уже выполненной и оплаченной работы, не хотят устранять недочеты и пропадают. Чтобы такого не случилось, бригаду предупреждают о том, что с начала ремонта или на одном из этапов работу будет контролировать третья сторона.
В следующей статье я расскажу непосредственно про сам ремонт: как составляют смету, закупают материалы, контролируют сроки и принимают работу.
Запомнить
- Бригаду выбирают по портфолио или отзывам на сайте мастеров. Если есть возможность посмотреть объект в работе, оценивают вживую.
- Если нет времени и желания контролировать ремонт самостоятельно, привлекают специалиста по технадзору. Он помогает выбрать подрядчика, проводит интервью, берет общение со строителями на себя, контролирует этапы и приезжает на объект два-три раза в неделю. Инженера привлекают разово или на полный цикл ремонта.
- Чтобы заключить договор с иностранцем, проверяют документы. У мигранта должен быть вид на жительство, разрешение на временное пребывание или патент на работу. Если у подрядчика РВП или патент, проверяют регион: подрядчик имеет право работать в том регионе, где был выдан патент или РВП .
- Чтобы снизить стоимость работ, выбирают подрядчиков с невысокой квалификацией, просят скидку на работу, убирают из сметы демонтаж или берут часть работ на себя.
- Оплату работы делят на этапы так, чтобы большая часть приходилась на завершение работ.
От редакции. Мы публикуем отклик на «личный опыт» нашего читателя . Обращаем ваше внимание, что тексты, опубликованные в рубрике , написаны читателями «Газеты.Ru». Редакция не всегда разделяет их точку зрения.
У меня это уже второй самостоятельный ремонт. Первый ремонт двухкомнатной квартиры я делал по частям, так как мы туда сначала с вещами переехали, а потом уже делали ремонт, комнату за комнатой. С маленькими детьми, помню, это было сложно. Хотя и весело.
Со вторым ремонтом поступили умнее. Сначала купили большую квартиру. Потом
в соседнем подъезде сняли квартирку и в ней жили до окончания активной фазы ремонта.
Так ремонт делать намного проще.
Просто описывать, где я был и что я делал в своей квартире, думаю, будет неправильно, ибо у всех свои ситуации и т.д. Поэтому хочу тезисно набросать свои, так сказать, «воспоминания и размышления», которые пригодятся неискушённому человеку при проведении ремонта в квартире.
1) Самое главное, что я вывел из своего опыта. Цена за квадратный метр площади это ерунда и разводка. Считать надо по-другому. В среднем, ремонт квартиры общей площадью Х кв.метров занимает Х человеко-дней. При условии, что активно используются современные технологии. Если их не использовать, то ремонт занимает, наверное, в полтора раза больше времени. Например, квартиру 100 м2 без «евроремонта» два мужика поплёвывая сделают менее чем за 50 дней.
Если они с вас запросили, например, по 5 тыс.руб. за квадратный метр, то вы заплатите им за работу 500 тыс.руб. Таким образом, стоимость ремонта одного квадратного метра всегда примерно равна стоимости одного человеко-дня работы. Решать вам, но это дороговато, по-моему. Надо идти, по возможности, другим путём. А именно: делать бОльшую часть ремонта самому.
2) На чём тратится много времени, что плохо просчитывается, и чего очкарики должны избегать. Это, прежде всего, серьёзное выравнивание стен штукатуркой. Мерзость редкостная. Должна заменяться установкой листов гипрока и ПВХ панелей, это очень быстро и технологично. Также укладка керамической плитки на пол или на стены. Как хотите, но это мещанство. Оно должно заменяться стеновыми ПВХ панелями и на полу - линолеумом. Побелка-шпаклёвка потолка. Дикость для 21-го века. Подвесные потолки тоже дикость. Должно заменяться натяжными потолками (потолки и работа по их установке заказываются, уже после окончания ремонта, в отдельной фирме). Быстро и просто. Не так уж и дорого. К тому же всё потом очень легко переделывается и чинится при необходимости. Наводнения в верхних квартирах нестрашны.
3) Линолеум. Современный линолеум очень хорошая и технологичная вещь. Плохая его репутация идёт из советских времён и относится к другому, по сути, материалу. На кухне и в санузле это покрытие номер один. Да и в других помещениях тоже. Настилается он (и меняется потом) за один час. Босиком ходить приятно. Грязь не видна на некоторых рисунках. Посуда, падая на пол, обычно не разбивается. Не скользко. От воды не повреждается. Есть очень красивые рисунки, 3-D эффекты даже. Мыть легко. Дёшево. Видите сколько плюсов. Попонтоваться перед соседями только не получится.
Использовать надо только так называемый полукоммерческий линолеум, он пожёстче, по нему ноготь скользит, а не вдавливается.
Обычный, мягкий, линолеум использовать не надо: он моментально повреждается тяжёлыми предметами. Для скрытия мелких дефектов пола линолеум должен обязательно иметь «синтепоновую» подложку. Тогда он ещё и тёплый и негулкий кстати. Стандартный, и хороший, вариант в России - линолеум Tarkett. Линолеум всё равно лучше приклеивать к полу, а иначе он засасывается в мощный пылесос. В отличие от ламината, паркета и прочего современного мещанства линолеум к тому же не создаёт головной боли при ремонте, связанной с разными высотами пола в разных комнатах.
4) Стеновые ПВХ панели. Это материал, который крайне технологичен в применении и ОЧЕНЬ сильно экономит время. Есть очень красивые рисунки. Не надо ровнять стены, прибивать обрешётку, сдирать старую краску со стен и т.д. и т.п. Просто выдавливаешь на панель десяток блямб густого клея (Момент МП-40 в тубах стандартный и хороший вариант) и шлёпаешь её на стену. Следующий! Кухня (или лоджия или ванная или туалет) делается за полдня. Впоследствии, при необходимости, переделывается за те же полдня.
5) Первый этап ремонтных работ - это т.н. грязные работы. Это единственный этап, когда абсолютно необходимы два или более мужика. Перед этим этапом заранее всё заказывается в фирмах. Во время этого этапа одновременно делается следующее. Всё старое ломается, срезается и выбрасывается. Завозятся тяжёлые и габаритные стройматериалы (гипрок, панели, линолеум, сыпучие материалы в мешках). Ставятся новая входная дверь и пластиковые окна с откосами. Жэковский сантехник меняет вам стояки и батареи. Расширяются/сужаются проёмы и ставятся/рушатся перегородки. Делается, при необходимости, черновая стяжка пола, либо уже финишная самовыравнивающаяся стяжка.
Делается электрика. Весь первый этап для квартиры в сто квадратов занимает у двух человек полторы-две недели, не больше. После этого уже все работы могут делаться одним человеком и без особых сложностей.
Небольшая помощь жены приветствуется.
6) Электрика. Если не хотите, расплачиваясь потом с электриком, чувствовать себя лохом, то делайте её сами. Это очень просто и интересно. Никакой сварки и спец-инструмента не требуется, для соединения проводов используются муфты WAGO, для бурения лунок под розетки - коронка 55 мм для перфоратора. Единственный спец-инструмент электрика - индикаторная отвёртка за 50 рублей.
Знайте, что большую трёхкомнатную квартиру оснастить/дооснастить новой медной проводкой занимает максимум 2 человеко-дня. Любой электрик за такую работу насчитает вам (обычно используется иезуитская метода подсчёта стоимости работ по Х рублей «за точку» и по У рублей за метр штробы) немедленно не менее 10-15 тыс.рублей. К тому же, для экономии времени электрик будет использовать алмазный штроборез, который даёт ужасную мелкую пыль по всей квартире на много дней. Электрика это не волнует. Вы же сами спокойно можете использовать для штробления обычный перфоратор, который такой пыли не даст, хотя и будет медленнее в работе.
7) Сантехника. Ну, кроме стояков и батарей. Делайте её сами. Это очень просто и интересно. Современные сантех-технологии по сложности равны конструктору Лего. Работа с металлопластиковой трубой доступна любому очкарику, не требует спец-инструмента и способна сильно увеличивать чувство собственного величия, и в глазах жены тоже! Установка акриловой ванны/душевой кабины также одно удовольствие. Прятать никакие трубы в стены не надо, всё должно быть на виду. Канализационный стояк закрывается легко снимающейся при необходимости изогнутой панелью ПВХ шириной 50 см.
Чугунная ванна - мещанство, к тому же тяжёлое.
Ставили мы себе в первую квартиру чугунную французскую ванну за большие деньги (мой папа назвал меня при этом дураком), но потом были сильно разочарованы качеством эмали. Сейчас у нас некитайская душевая кабина. Для душевой кабины не надо долбить стены под смеситель, подводить трубы.
8) Инструменты. Из электроинструмента необходимо иметь, хотя бы на время, лишь следующее. Аккумуляторный шуруповёрт-дрель (с запасным, лучше литиевым, аккумулятором, который стоит на зарядке наготове), это вообще вещь, которая превращает любую работу по дому в удовольствие. Ударная дрель. И король ремонта - перфоратор! (Как пушка ЗИС-3 в своё время спасла всю Россию, так и перфоратор Макита 2450 нынче задолбал всю Россию!). Для экономии времени и чувства собственной крутости можно иметь электролобзик и маленькую болгарку. Bosch, особенно синий, это хорошо.
9) Небольшие неровности стен отлично маскируются толстыми тиснёными виниловыми обоями. Ничего ровнять не приходится. Тонкие бумажные обои по этой причине использовать не надо.
10) Приучил себя постоянно при любых работах использовать толстые х/б перчатки, тогда не будут постоянно поранены и измазаны руки. Руки будут меньше болеть и с них не будет облезать кожа. А это сильно охлаждает пыл к работе назавтра. Сначала профану постоянно хочется эти перчатки снять, чтобы пальцем что-нибудь там подковырнуть, но с этим рефлексом надо бороться. Ничего не делать голыми руками! Этих перчаток должно быть несколько пар. Пока одни стираются и сохнут, другими пользуешься. Когда на указательном пальце перчатка рвётся, то выбрасываешь и берёшь новые.
Я почему так много говорю об этой мелочи, просто это то, что очень сильно увеличивает удобство и безопасность работ. Перчатки это очень важно для интеллигента, у которого руки как у Шарапова и растут оттуда же. При некоторых работах, ясно, надо использовать очки и респиратор.
11) Опыта требует врезание дверных коробок и навешивание дверей. Я, например, много сделал ошибок, прежде чем всё стало нормально получаться. Хотя, конечно же, тоже в этом нет ничего сложного. Если неохота учиться, то можно нанять мастера чисто на двери, прямо в дверном магазине. Установка одной двери у мастера занимает примерно полдня.
Итак, ясно, что ремонт квартиры это быстро, просто и почти всё может делать один человек без посторонней помощи. Ну вот поэтому и делайте всё сами. С небольшой помощью тестя и жены. Если, как обычно, времени нет и т.д. и т.п., то договоритесь о ремонте не с бригадой (она вам, поверьте, не нужна, а правильную стоимость работ при таком варианте просчитать будет почти невозможно), а с одним, нормальным, мужиком исходя из сроков и объёмов ремонта, указанных мною выше.
Договоритесь с ним о поэтапной оплате работ и вперёд. При необходимости ускориться и т.д. он уже сам найдёт себе помощника на некоторые виды работ, и сам ему заплатит. Вас это касаться не будет. Подобного мастера можно искать через местную газету бесплатных объявлений. Почему бы и нет?
