Перед началом ремонтных мероприятий в первую очередь необходимо разграничить капитальный и косметический ремонт . К первому относятся:
- восстановление работы неисправных лифтов;
- полная или частичная замена систем водо-, тепло-, газо-, электроснабжения и канализации;
- ремонт подвальных и чердачных помещений;
- оштукатуривание стен и т.д.
Даже если указанные системы территориально находятся в подъезде, работы по их ремонту оплачиваются из Фонда капремонта, формируемого в каждом регионе РФ из взносов собственников жилья (ст.166 Жилищного кодекса РФ).
Капитальный ремонт подъезда производится :
- одновременно с капремонтом всего дома, который осуществляется согласно графику, составленному районной Администрацией;
- по заявлению жильцов силами Управляющей компании.
В первом случае дополнительных взносов от собственников не потребуется – достаточно своевременно оплачивать квитанции на капремонт.
Во втором случае процедура сбора средств на восстановление подъездов регулируется ФЗ № 185 от 21.07.2007 г. «О Фонде содействия реформирования ЖКХ» , согласно которому собственники обязаны оплатить 5% от стоимости всех работ.
Косметический ремонт местам общего пользования требуется гораздо чаще, чем капитальный и подразумевает:
Эти работы УК должна выполнять один раз в три-пять лет , при этом владельцы квартир не должны вносить дополнительных средств: все работы оплачиваются взносом на Содержание и ремонт жилого помещения.
Куда обращаться? Для приведения подъезда в порядок жильцы на общем собрании должны составить список необходимых работ, приложить его к заявлению и представить документы в УК.
Ремонт подъезда — обязанность управляющей компании. Компания обязана составить график работ на год, изыскать средства (если взносов собственников недостаточно) и отремонтировать подъезд.
Работы будут выполняться в строгом соответствии со списком, поэтому он должен быть тщательно продуман .
Кто сделает?
Получив заявление с приложенным к нему списком, УК приступает к составлению годового плана и разработке сметы, в которую закладываются расходы на приобретение стройматериалов и оплата труда рабочих.
Кто должен делать ремонт в подъезде? Работы могут быть проведены :
- силами сотрудников УК;
- сторонним подрядчиком.
По закону оба варианта не требуют от жильцов дополнительных взносов и, тем более, участия в работах.
На практике УК часто предлагает жильцам самостоятельно:
- вымыть стены после побелки потолка;
- застелить пол газетами при окраске стен и затем убрать бумагу;
- вынести строительный мусор;
- вымыть окна и пол после завершения работ.
Однако, согласно Постановлению Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г. уборку после ремонта, как и поддержание чистоты в течение года, обязана осуществлять УК .
Бывают случаи, когда жильцы, считая уборку, обеспечиваемую Управляющей Компанией, недостаточной, отказываются от нее и убирают подъезд сами. На это может ссылаться УК, призывая собственников самостоятельно убирать после проведения ремонта.
Но уборка жильцами мест общего пользования не имеет отношения к наведению чистоты после покраски/побелки : ремонт считается оконченным после демонстрации отремонтированного чистого подъезда и подписания жильцами Акта приема.
Управляющими Компаниями ремонтируются только места общего пользования. Лестничные площадки на этажах, общие коридоры и тамбуры должны поддерживаться в порядке силами жильцов.
Ремонт по своей инициативе
На практике УК часто не торопятся проводить ремонт не только тех подъездов, которые не ремонтировались пять лет, но и находящихся аварийном состоянии.
Добиться проведения работ жильцы могут двумя способами : вступать в тяжбы с УК (обычно это требует много времени) или самостоятельно организовать проведение работ: сделать все за свой счет самим или нанять строительную бригаду.
Второй вариант позволяет быстро привести в порядок требующее ремонта пространство и самим выбрать все необходимые материалы: от качества штукатурки до цвета краски.
Так же жильцы могут определить сами, какую часть работ они сделают самостоятельно и сэкономят на оплате труда наемных рабочих.
Кто оплачивает ремонт в подъезде многоквартирного дома в этом случае? Оплачивать все расходы придется самим жильцам , вот в чем минус такого решения проблемы.
Вернуть часть затраченных средств можно после завершения ремонта. Для этого необходимо:
- составить Акт о состоянии парадной до начала работ;
- составить смету;
- закупить материалы, сохраняя все чеки;
- провести ремонт;
- оформить Акт приема;
- написать заявление о возмещении расходов в ЖЭК, приложив все документы;
- обратиться в суд в случае отказа;
- предоставить доказательства о необходимости проведенных работ.
Скорее всего, возместить расходы полностью не получится , особенно если закупались дорогие материалы, работы были направлены большей частью на повышение безопасности или улучшение внешнего вида парадной (например, плитка на полу и стенах, установка видеокамер и т.д).
Администрация, Жилищная инспекция и суд будут учитывать необходимость каждой проведенной процедуры, поэтому при желании полностью вернуть затраченные средства, ремонтировать нужно только то, что угрожает жизни и здоровью граждан.
Никто не может обязать УК оплачивать окрашивание лестницы «для красоты».
Итак, подведем итог. Кто делает ремонт в подъезде многоквартирных домов и платит за него? По закону УК должны самостоятельно контролировать состояние парадных и принимать решение об их ремонте. На практике такое ответственное отношение со стороны УК встречается крайне редко.
Скорее всего для приведения подъезда в порядок самим жильцам придется проявить активность : от сбора подписей и составления документов, до закупки материалов и проведения работ.
Большинство подъездов многоквартирных домов являют собой жалкое зрелище: облупленные или разрисованные непотребными надписями стены, крошащаяся за шиворот побелка, вылинявшие от времени панели, пятнистый пол. Между тем ЖЭК, вот уже который год традиционно ссылается на недостаток средств.
Может, есть смысл решить данную проблему своими руками? Особенно, когда есть взаимопонимание вопроса всеми жильцами подъезда и возможность работать практически каждому – от мала до велика. На капитальный ремонт энтузиазма, понятное дело, не хватит, но для покраски – вполне.
Готовим материалы
Приведение стен в приемлемый вид возможно двумя способами – их побелкой или покраской. Все будет упираться в финансовые затраты, которые должны быть согласованы всеми жильцами. Побелка – вариант значительно более бюджетный, но и менее практичный: мало кому захочется ежегодно обновлять поверхность побеленных стен и периодически очищать свою одежду от белых следов побелки.
Поэтому инициативной группе стоит провести работу среди участников, настаивая именно на покраске. Тем более что сэкономить в этом случае тоже вполне возможно.
Начать необходимо с выбора подходящей краски. Исходя из условий, в которых будет эксплуатироваться покрытие стен, она должна отвечать следующим потребительским характеристикам:
- Отличаться высокой пластичностью, поскольку в условиях резких температурных колебаний (а они все равно будут, даже если подъезд отапливается) готовое покрытие уже на следующий год будет отставать от стены.
- Быть удобной к нанесению высокопроизводительным малярным инструментом – валиком. Прочие варианты не следует рассматривать, поскольку иначе работать в подъезде будет весьма неудобно.
- Не иметь резкого запаха, который будет проникать в квартиры.
- Быстро сохнуть, в противном случае пользоваться подъездом крайне неудобно, особенно случайным посетителям и гостям.
- Хорошо ложиться на любое основание (мел, известь, бетон, кирпич).
Наиболее полно отвечают такому комплексу требований водоэмульсионные краски. Они удобны в применении, хорошо сцепляются с любой основой, доступны по цене.
Недостаток таких красящих составов – небольшой выбор цвета – легко преодолевается. Для этого необходимо приобрести специальные колерующие добавки нужного цвета. Эти добавки вводятся в краску непосредственно перед ее употреблением, интенсивность колера будет определяться количеством добавки. Так можно покрасить подъезд даже в определенной цветовой гамме.
Кроме стен, часто покраски требует и пол. Здесь потребуется более прочная в механическом смысле краска. Наиболее выгодно применить любой состав, предназначенный для окрашивания крыш: их условия эксплуатации не проще, чем у пола в подъезде.
Какую краску выбрать для пола? Здесь также есть варианты, которые зависят от типа покрытия полов в подъезде. Чаще всего полы в подъезде – бетонные, значительно реже – деревянные. По бетонной поверхности пола лучше всего пойдет акриловая краска. В отличие от иных вариантов (полиуретановой краски, эпоксидных композиций), она однокомпонентная, а потому легко готовится к работе.
Неплохо также использовать резиновую краску на латексной основе. Хотя она дороже, рекомендуется в основном для крыш, но прекрасно укладывается и по прочим поверхностям: дереву, цементу или бетону. и лестничных маршах подъезда будет отличаться высокой устойчивостью к воздействию влаги, сравнительно быстро сохнет, хорошо сцепляется с исходной поверхностью. Единственное ограничение – латексные краски не рекомендуется применять при температурах окружающего воздуха менее 15°С.
Деревянные полы можно окрашивать любыми красками, кроме водоэмульсионной. Кстати, большинство окрасочных составов пригодны также и для покраски деревянных окон.
Цвет и фактура окрашиваемых стен и пола обговариваются со всеми жильцами, после чего приобретается краска и, при необходимости, колерующие добавки к ней.
Инструменты для проведения работ
Поскольку сложной конфигурации эти элементы подъезда не имеют, то вполне можно воспользоваться малярным валиком, насаженным на длинную рукоятку. В этом случае не понадобится и стремянка. Однако для окраски отдельных выступающих фрагментов (например, труб отопления, крышек и дверец распределительных щитов) без кистей все же не обойтись.
Кроме того, не лишними будут:
- строительный уровень;
- шпатель;
- шнур для отбивки линии раздела (если окрашивается не вся стена, а выполняется панель);
- цветные мелки;
- веник;
- молоток;
- строительный скотч (пригодится при окрашивании оконных рам).
Естественно, не стоит забывать и о вещах, обеспечивающих нормальные условия для работающих – рукавицах, респираторе, марлевой повязке. Они окажутся особенно необходимыми при работах по очистке поверхностей от пыли.
Последовательность выполнения работ
Даже при удовлетворительном состоянии прежнего покрытия стен, его необходимо качественно подготовить к покраске. Если выбрана водоэмульсионная краска, то перед началом работ нужно:
- все поверхности тщательно очистить от загрязнений;
- устранить натеки краски;
- зашпаклевать выявленные углубления.
Старую краску придется удалять при помощи шпателя.
Хуже всего, если стены подъезда когда-то были оштукатурены. Тогда нужно оценить качество штукатурки: если она отстает либо где-то уже отсутствует, то такие проблемные места стоит удалить молотком, и только потом уже шпаклевать.
Отдельно следует разобраться с паутиной на потолках и лестничных маршах. Здесь пригодится веник на длинной ручке, которым надо пройтись по всем труднодоступным участкам – именно там паутины больше всего.
После этого стены подъезда желательно продезинфицировать. Иначе весьма скоро на окрашенной поверхности могут появиться темные пятна от грибка, легко образующегося при резких колебаниях температуры и влажности. Такую обработку можно произвести, используя либо водный раствор медного купороса (вещество ядовито!), либо обычное средство для очистки раковин и унитазов («Бреф», «Доместос» и т.п.). Полы в подъезде достаточно хорошо промыть, после чего также обработать дезинфицирующими составами.
Для шпатлевания стен и пола в подъезде наиболее пригодна гипсовая шпаклевка. Она универсальна, недорога по стоимости, подходит под любое последующее покрытие, способна легко справиться даже с достаточно глубокими неровностями.
Шпаклевка стен рациональна только тогда, когда они впоследствии будут полностью окрашиваться. Если планируется покраска только панелей, то остальные участки придется штукатурить, а это уже значительно усложняет проведение ремонтных работ и увеличит их стоимость. Поэтому, как ни странно, подъезд значительно выгоднее покрасить полностью, нежели оформлять панели на стенах.
При назначении очередности работ стоит напомнить, что наибольшие неудобства передвижению создает окрашенный пол. Поэтому его стоит красить под вечер и только после того, когда покрашенные стены полностью высохли.
Работы обычно ведутся малярным валиком. Это обеспечит нужную производительность и позволит конечному покрытию быть более однородным. В последнюю очередь, уже при помощи кисти, окрашиваются труднодоступные для валика участки пола и стен. Покраску полов и стен лучше проводить весной или осенью – такой период времени наиболее комфортен для этих работ.
Раньше в основном красили стены и белили потолок. Причем халтурно: везде оставались потеки и пятна. Хотелось бы узнать, по каким основным правилам ремонтируют подъезд жилого дома.
Игорь Павлов. Северный округ.
Как рассказали в столичной мэрии, для каждого дома составляется обычно отдельный список работ на основании технического заключения о состоянии конструкций и инженерных систем. Перед началом работ выполняющая их компания обязана вывесить на входе в подъезд объявление с указанием сроков ремонта, названия подрядной организации, ФИО прораба, контактный телефон.
Во время покраски и побелки подъезда рабочие должны прикрыть входные двери квартир защитной пленкой, чтобы не испачкать их краской. Строительный мусор ремонтная бригада обязана вывозить из подъезда и двора в течение суток. При этом запрещено складывать мусор на газонах.
Для приемки выполненных работ строители должны приглашать представителей ТСЖ, ЖК, ЖСК, домовых комитетов и старших по домам, уполномоченных контролировать исполнение работ. Затем во время гарантийного срока в течение двух лет ремонтная компания обязана устранять недоделки за свой счет.
В список основных работ во время ремонта подъезда входят:
Окрашивание потолков с расчист-кой старой краски в местах шелушения и удалением следов протечек;
Окрашивание стен, в том числе лестничных маршей, масляной краской с предварительной расчисткой и шпатлеванием. Окрашенные стены должны иметь однородную глянцевую или матовую поверхность без просвечивания нижних слоев краски, отслоения, пятен, подтеков. На каждом этаже должна быть нанесена нумерация этажей и квартир на электрощитках;
Окрашивание металлических поверхностей системы центрального отопления и других инженерных систем подъезда, ограждающих конструкций и решеток;
Покраска поручней перил с мелким ремонтом. Поручни должны быть непрерывные по всей длине и высоте, надежно закреплены;
Замена или ремонт оконных блоков и рам , а также подоконных досок;
Ремонт дверных коробок и полотен, в том числе их замена. При этом двери должны быть в технически исправном состоянии, в случае необходимости укреплены. На дверях обязательны доводчики и ограничители хода. Для снижения потерь тепла и шума от ударов дверей должны быть установлены упругие уплотняющие прокладки. Краска на дверях должна быть устойчивой к перепадам температур и погодным воздействиям;
Замена потолочных и настенных светильников на новые антивандальные с энергосберегающими лампами. При этом внешнюю электропроводку в подъездах должны разместить в пластиковых коробах;
Устройство покрытий полов из керамогранитной плитки. При этом рабочие должны устранить повреждения полов, при необходимости сделать выравнивающую стяжку. Если потребуется, восстанавливается также плиточное покрытие стен;
Ремонт дверей и люков поэтажных электрощитков, в том числе их замена;
Замена почтовых ящиков с креплением к стенам лестничных клеток. На ящики должны нанести нумерацию квартир подъезда. У ящиков должны быть установлены надежные замки. Ключи от них представитель Дирекции единого заказчика или ремонтной компании должен выдать жильцам подъезда под роспись;
Устройство и ремонт козырьков из листовой стали или мягких материалов;
Устройство поручней на входе в подъезд;
При необходимости - замена загрузочных клапанов мусоропровода с «фартуками».
Даже если у вас очень уютная, отделанная в соответствии со всеми современными тенденциями квартира, дорога к ней может быть не самой приятной – грязные, захламленные подъезды не самым лучшим образом влияют на восприятие дома. И если структуры ЖКХ периодически обновляют покрытия, то вам крупно повезло. Но, если приходится все делать своими силами, наша статья расскажет, как покрасить стены в подъезде правильно.
Варианты используемых составов
Рассмотрим, чем покрасить стены в подъезде, и какими особенностями обладает каждый из видов растворов. Разделим все на две группы – бюджетная и современная, более дорогая, но и более надежная.
Чаще всего именно финансовая составляющая оказывает прямое влияние на выбор конкретного варианта, согласитесь, платить из своего кармана значительные деньги на ремонт в подъезде имеет возможность далеко не каждый.
Бюджетная линейка материалов
Сюда входят как раз все те составы, которые используют предприятия жилищно-коммунального хозяйства последние несколько десятилетий.
Рассмотрим каждый из них более подробно:
- Известь , данный материал используется для и потолков. Его главным преимуществом является низкая цена и простота процесса – даже своими руками за день можно отделать очень большие площади. Но есть и недостатки: если стены склонны к сырости, покрытие отвалится, внешний вид поверхности уже через год может испортиться и пожелтеть.
- Мел очень похож на известь, и покрытие получается практически таким же. Из достоинств можно отметить разве что низкую цену. К недостаткам можно отнести не очень привлекательный внешний вид поверхности после отделки, склонность покрытия к пожелтению и свойством мела пачкаться.
- Раньше покраска стен в подъезде, вернее, нижних их частей, проводилась исключительно масляными красками. С развитием технологий данные составы отошли на второй план, но коммунальщики до сих пользуются ими. Изготавливаются такие растворы на основе органической олифы, поэтому они очень долго сохнут и обладают сильным запахом, который будет держаться в подъезде как минимум пару дней.
- Алкидные эмали или, как их еще называют, нитрокраски являются более надежным вариантом, но и стоят они больше. Их использование позволяет надежно защитить поверхность – ее можно мыть и чистить. Из недостатков отметим достаточно резкий запах и низкую пластичность застывшего слоя, из-за чего поверхность может потрескаться через пару лет.
Совет! Даже в условиях острой нехватки средств лучше использовать алкидные составы, благодаря прочности покрытия и длительному сроку эксплуатации вы все равно сможете сэкономить.
Современные материалы для покраски
Сегодня продавцы предлагают множество вариантов, которые значительно превосходят традиционные составы.
Выбор нужно делать в зависимости от того, что будет служить основой для нанесения, наиболее популярными являются следующие решения:
- Водоэмульсионные краски отличаются достаточно демократичной стоимостью и неплохими эксплуатационными характеристиками. И, что очень важно, если поверхность, покрытую побелкой, обработать акриловой грунтовкой глубокого проникновения, водоэмульсионка отлично ляжет. Еще одно преимущество – простота работы, вам не понадобится инструкция, раствор сразу готов к применению, а при необходимости его можно развести водой.
- Более прочный вариант – . Эта группа составов устойчива к влаге и создает долговечную, эластичную пленку, можно сказать, что это оптимальный вариант с точки зрения соотношения цена-качество. Акриловый композит имеет хорошую адгезию к большинству поверхностей, не имеет запаха.
- Силиконовые и латексные составы стоят еще дороже, но поверхность получается очень прочной: ее можно мыть с применением специальных средств тысячи раз, и оттенок останется ярким на протяжении многих лет. Такие растворы способны выдержать термические деформации конструкций и не трескаются на протяжении длительного периода.
Особенности проведения работ
Если вас интересует, как покрасить подъезд правильно, то здесь нет ничего сложного, все работы можно разделить на несколько этапов:
- Вначале следует приобрести все необходимое для проведения работ. Если они проводятся подрядчиком, он обязан согласовать с жильцами все нюансы ремонта: каким цветом покрасить стены в подъезде, какой состав будет использоваться, в какие сроки будут проведены работы и многое другое.
- Многие интересуются, можно ли красить подъезд зимой? Тут все зависит от особенностей помещения: если оно нормально отапливается, и будет использоваться акриловая или водоэмульсионная краска, то можно. Но если подъезд холодный, и состав масляный, то стоит подождать до весны – состав только сохнет сутки, а ведь окна открывать нельзя, и всем жильцам придется несколько дней страдать от едких испарений.
- Важно хорошо подготовить основание, при необходимости заделать неровности шпатлевкой и загрунтовать поверхность. Только после этого можно наносить краску.
Совет! При проведении работ наемными специалистами каждый жилец вправе контролировать процесс и в случае нарушений указать на них мастеру или бригадиру, ведь ремонт проводится именно за счет проживающих.
Если в подъезде есть металлические трубы или стояки, то их стоит покрывать специальными составами: электропроводная краска Zinga подойдет как нельзя кстати, ведь она очень прочная и долговечная.
Еще один отличный вариант – огнезащитные краски по металлу Полистил, которые устойчивы к открытому огню, что значительно повышает пожарную безопасность помещений.
Вывод
На самом деле, если у вас есть хотя бы минимальные малярные навыки, вы сможете сделать подъезд красивее и уютнее, главное – делать все аккуратно и использовать качественные материалы.
Видео в этой статье поможет еще лучше разобраться в особенностях процесса.
