Рабочая программа «техническая эксплуатация зданий и сооружений. Асуз — системы автоматизации и диспетчеризации зданий

В условиях постоянного совершенствования технологий эксплуатация является неотъемлемой функцией управления объектом недвижимости. Инженерное оборудования и коммуникации современных зданий становятся все более сложной системой, обслуживание которой требует узкоспециализированных знаний и серьезной подготовки. Успех и профессионализм управляющей компании, оказывающей услуги эксплуатации, определяется человеческим фактором – высококвалифицированным и опытным персоналом. Качество эксплуатации во многом зависит от квалификации сотрудников и того, насколько согласована работа всех технических служб, задействованных на объекте.

Эффективность процессов эксплуатации определяется четким взаимодействием технических служб на объекте и контролем качества. На современном этапе управления недвижимостью для оптимизации процессов эксплуатации активно разрабатываются и внедряются системы автоматизации управления зданием. Программное обеспечение, разработанное специально под процесс эксплуатации, доступное как в использовании, так и по цене, способно решить проблему организации эффективного взаимодействия технических служб и обеспечить комплексное управление качеством эксплуатации.

Управление инженерными службами и оборудованием является сложным участком автоматизации. С помощью систем автоматизации можно вести учет объектов аренды и арендаторов, параметров помещений, используемого в здании оборудования. Современные системы автоматизации так же позволяют вести учет оказываемых каждому арендатору услуг - парковки, ремонта, вывоза ТБО, уборки, мытья витрин, теплоснабжения, кондиционирования, освещения, охраны и т.д. По каждой услуге контролируется лимит, входящий в арендную ставку или эксплуатационные расходы, фиксируются условия оплаты и время предоставления услуги. Учитывается оборудование объекта и по каждому отдельному элементу ведется технический паспорт. Каждый технический объект, материальная ценность, арендатор привязываются к участку поэтажного плана, который создается с помощью интегрированного в программу модуля графического пакета. На основе данных паспортов оборудования формируются графики обслуживания объектов. На основе нормативных актов и фактических затрат системой рассчитывается стоимость эксплуатации здания. Автоматизированная система позволяет формировать сметы на уборку территории, техническое обслуживание здания, охрану и т.д.

В автоматизированные системы вводятся стоимость и параметры каждой детали, сроки ремонтов, периодичность обслуживания, замены, а также данные о персонале - квалификация каждого инженера, электрика, их зарплата и т.п. На основе математических алгоритмов система рассчитывает, какие работы, в какой день и какой сотрудник должен выполнять, с учетом отпусков, выходных, праздников, режима работы и т.д. Существует мнение, что опытный инженер сможет самостоятельно составить такой график, без системы автоматизации. Однако при изменении внешних условий (заболел сотрудник, вышло из строя оборудование) современные программы могут быстро производить перерасчет так, чтобы потенциальный ущерб от изменения графика работ был минимальным. Кроме того, программы учитывают заявки на обслуживание арендаторов, перемещения деталей, расходных материалов и других материальных ценностей, рассчитывает стоимость операций по техническому обслуживанию.

Программное обеспечение является важнейшей частью автоматизированной системы управления эксплуатацией. Можно выделить общие требования к программному обеспечению:

ü удобный, графический интерфейс с планами объектов;

ü возможность управления, как отдельными объектами, так и всей системой;

ü протоколирование событий (тревог, проходов в помещения и пр.) и действий оператора в памяти компьютера;

ü парольная защита прав доступа операторов;

ü редактирование базы данных, запись в нее данных пользователя;

ü автоматическое формирование списка сообщений системы для просмотра, распечатки и анализа;

ü учет рабочего времени;

ü программирование реакций системы на внешние события.

Предпочтительным является использование отечественного программного обеспечения, поскольку его доработка под конкретные требования для зарубежных продуктов маловероятна. Программный продукт должен быть гибкой, настраиваемой, масштабируемой системой. Дополнительным преимуществом может стать открытость ПК для сторонних разработчиков, когда заказчику предоставляться возможность разработки собственных драйверов оборудования.

Программное обеспечение, разработанное специально под процесс эксплуатации, должно выполнять две основные функции:

1) Функция эксплуатационного учета, отвечающая за автоматическое формирование комплекса базовых документов по эксплуатации, на основе которых осуществляется управление всем процессом.

2) Функция управления эксплуатацией, предназначенная для автоматизации процессов планирования, организации, контроля и анализа результативности деятельности по технической эксплуатации.

Структура базы эксплуатационного учета разрабатывается на основе детального анализа нормативно-методических документов по эксплуатации зданий и сооружений, их конструкций и инженерных систем, современных концепций и методов эксплуатации объектов, а также отечественного и зарубежного оборудования систем жизнеобеспечения объектов недвижимости.

На основе единого реестра объектов технического учета и разработанного справочника оборудования в базе данных эксплуатационного учета формируется единая иерархическая структура (реестр) объектов эксплуатационного учета.

В реестре эксплуатационного учета местоположение оборудования определяется не только в структуре инженерной системы, но и в структуре планировочного решения объекта (в помещениях, в которых оно установлено), что отображается в графической части программного комплекса на поэтажных планах. Это позволяет эксплуатационному персоналу получать оперативный доступ к информации по оборудованию и осуществлять эффективное управление его эксплуатацией.

Структура реестра эксплуатационного учета является гибкой и настраиваемой, позволяет включить в нее характеристики для полного исходного описания объектов эксплуатационного учета с любой степенью детализации, а также информацию в полном объеме по планированию, организации, контролю и анализу эксплуатации объектов недвижимости.

Исходные характеристики объектов эксплуатационного учета включают следующие основные группы:

ü общие сведения об объектах эксплуатации;

ü паспортные данные оборудования;

ü технические характеристики объектов, их функциональных составляющих и элементов;

ü рабочие характеристики инженерных систем;

ü эксплуатационные характеристики объектов и их элементов, включая нормативные эксплуатационные показатели;

ü условия эксплуатации инженерных систем и оборудования;

ü установочные характеристики инженерных систем и оборудования.

На основе выполненного эксплуатационного учета динамически формируются реестры оборудования, эксплуатационные паспорта объектов, инженерных систем и оборудования, включающие исходные характеристики и информацию по планируемым и выполненным работам, накопленным затратам по эксплуатации рассматриваемого объекта.

В рамках планирования эксплуатации объектов недвижимости в программном комплексе выполняются следующие основные процедуры:

ü составление долгосрочных перспективных планов (проектов) эксплуатации объектов;

ü расчетное обоснование планируемых затрат на выполнение работ по эксплуатации и бюджетов эксплуатации объектов на долгосрочную перспективу;

ü составление среднесрочных планов эксплуатации на основе результатов долгосрочного планирования;

ü расчетное обоснование планируемых затрат на выполнение текущих ремонтов, ТО, содержания объектов и годовых бюджетов (проектов) их эксплуатации;

ü расчетное обоснование планируемых затрат на коммунальное обеспечение объектов эксплуатации.

Реализованная в программном комплексе универсальная методика позволяет применять современные принципы и методы планирования работ по техническому обслуживанию, ремонтам, содержанию и обеспечению объектов коммунальными услугами в соответствии с заданным уровнем функционирования объектов.

Обоснование стоимости планируемых работ по технической эксплуатации и содержанию объектов обеспечивается путем выполнения сметных расчетов на основе встроенной нормативно-сметной базы данных и разработанного в программном комплексе алгоритма расчета.

Сочетание универсальной методики планирования эксплуатации и разработанной структуры единого реестра объектов эксплуатационного учета позволяет:

ü выполнять не только пообъектное, но и поэлементное планирование работ по эксплуатации;

ü рассчитывать эксплуатационные издержки;

ü определять эксплуатационные издержки для обоснования бюджетирования эксплуатации объектов недвижимости на долгосрочную перспективу.

В рамках управления эксплуатацией в программном комплексе выполняются следующие основные процедуры:

ü документальное обеспечение организации работ по технической эксплуатации и содержанию объектов, в том числе собственными силами и с привлечением сторонних организаций;

ü организация постоянного контроля выполнения работ по технической эксплуатации и содержанию объектов;

ü анализ выполнения работ по эксплуатации объектов и годовых бюджетов на их выполнение;

ü корректировка сроков и объемов выполнения работ по эксплуатации объектов, а также объемов их перспективного и годового бюджетирования.

Таким образом, служба эксплуатации получает возможность перейти от пообъектного управления эксплуатацией к поэлементному, осуществлять планирование эксплуатации объектов с любой степенью детализации, применяя те принципы и методы эксплуатации, которые определяются разработанной политикой эксплуатации в отношении объектов инфраструктуры, а также концепцией эксплуатации каждого объекта и элемента.

Рис. 7.1. Реестр объектов эксплуатации (ValMaster™ FM)

Рис. 7.2 Планирование затрат на техническое обслуживание (ValMaster™ FM)

Интеграция алгоритмов сметных расчетов и планирования эксплуатации позволяет реализовать их в качестве одной процедуры и тем самым существенно снизить трудоемкость работ по планированию.

Поддержка процессов планирования эксплуатации расчетными механизмами в сочетании с возможностью реализации поэлементного планирования работ позволяют обеспечить прозрачность и обоснованность формирования бюджета эксплуатации объектов.

Выполнение процедур управления эксплуатацией объектов обеспечивается динамическим формированием соответствующей эксплуатационной документации: перспективных планов и графиков выполнения работ, объектных и локальных смет, ресурсных ведомостей, штатов технического персонала, годовых бюджетов и т. п.

Программное обеспечение для автоматизации процессов эксплуатации предлагают несколько компаний-разработчиков. Среди них стоит отметить ValMaster Facilities Manager - промышленную платформу для построения корпоративных информационных систем управления недвижимостью от компании ValMaster, специализирующейся на программных продуктах для рынка недвижимости. Также интересны разработки компании ИТ-град «Служба эксплуатации» и «Управление недвижимостью», созданные на базе всем известной программы «1С». Фирма «Infor» предлагает для автоматизации процессов управления эксплуатацией на объекте использовать свою систему Datastream 7i. Эта система – американский продукт, она обладает модульной структурой и web-архитектурой, что позволяет настраивать ее под объекты различной функциональности и делает ее доступной через сеть Интернет или локальную корпоративную сеть.

Несмотря на очевидные достоинства вышеуказанных программ, они пока не получили широкого распространения по причине сложности в управлении и дороговизны.

Автоматизация процессов эксплуатации недвижимости приводит к упрощению процессов планирования и контроля деятельности службы эксплуатации, а бюджет становится абсолютно прозрачным и эффективно работающим инструментом.

При внедрении системы автоматизации, необходимо помнить, что безупречно организованная эксплуатация объекта зависит, прежде всего, от профессионализма сотрудников подразделения по эксплуатации. Некачественная подготовка персонала может свести на нет любые технические достоинства программного комплекса. Именно люди с их опытом и профессиональными навыками являются основным конкурентным преимуществом эксплуатационной службы.

На сегодняшний день — это одна из основных задач любого строительства, поскольку при автоматизации все инженерные и информационные сети возможно объединить под одним компьютерным управлением. К этому можно отнести системы:

• отопления
• вентиляции
• водоснабжение
• охранную
• телекоммуникации
• электрообеспечение

Автоматизаций зданий в Москве стало уже обязательным условием, обусловленным большим количеством инженерного оборудования в современных зданиях, повышением цен на энергоносители и ужесточением контроля качества возводимых объектов. Поскольку огромные деньги тратятся на эксплуатацию здания, проведение системы автоматизации значительно снижает расходы.

Например, при строительстве здания около 5% общего бюджета уходит на автоматизацию сооружения, но в период эксплуатации благодаря ей можно сэкономить до 40% бюджета. Получается, что экономия на эксплуатации при проведении автоматизации в несколько раз больше, чем экономия на этапе строительства.

Минимальные требования комфорта, предъявляемые потребителям к зданию, — это вентиляция, кондиционирование и отопление, на что и уходит большая часть энергопотребления в здании. Компания “Арт-Ин” осуществляет автоматизацию этих и других систем в коммерческих и жилых зданиях, больших сооружениях, городских и частных застройках.

Какие подсистемы можно контролировать?

Понятие “Умный Дом” достаточно распространенное явление в современном обществе. Система автоматизации позволяет управлять абсолютно всеми электроприборами и инженерными системами, следить за исправностью работы, даже находясь далеко от дома.

Автоматизация зданий работает по этому же принципу, но в более больших масштабах. Благодаря ей можно производить контроль:

• энергоснабжением — можно контролировать обеспечение энергией всех потребителей, осуществлять контроль качества в нормальном и аварийном режиме, следить за перегрузкой линий, проверять исправность элементов(подстанции, силовые кабели, аккумуляторы и другие), включать экономичный режим и многое другое
• освещением — можно управлять включением и выключением света на лестничных площадках, в дежурных и аварийных помещениях, снабжать светом определенные части здания в определенное время, управлять освещением во дворе и заградительными огнями
• отоплением и горячим водоснабжением — можно управлять отопительной системой, проверять температуру воздуха в помещении, проверять исправность работы трубопроводов, следить за состоянием подпитки контуров, давлением и так далее.
• холодным водоснабжением — можно управлять всем технологическим оборудованием, поддерживать оптимальное давление в насосах, проверять питьевые насосы, пожарные системы, фильтры для очистки воды, контролировать состояние труб и многое другое.
• вентиляцией — автоматически поддерживать оптимальную температуру воздуха в помещениях, проверять состояние влаги в о всем здании, в отдельных блоках, включать или выключать отдельные объекты или всю систему вентиляции при необходимости, проверять энергопотребляемость и другое
• управление климатом — индивидуальное или децентрализованное в отдельных помещениях и комнатах управление климатов, влажностью, системой отопления и вентиляции
• безопасности — проверка работоспособности всех видеокамер, датчиков, систем сигнализаций, их включение/отключение, контроль электропотребление, управление системой в аварийном режиме и другое
• инженерных систем — проверка состояния всех водостоков, канализации, кровли, подвалов,контроль утечки воды, загазованности, окружающей среды, лифтового оборудования, учет энергоносителей и многое другое.

Вышеперечисленные параметры могут дать лишь общее представление о том, что и как можно контролировать при автоматизации зданий. Благодаря этой “умной” системе, абсолютно все инженерные системы и приборы находятся под контролем: если где-то происходит поломка или появляется предаварийная ситуация, система “Умный Дом” моментально реагирует, блокирует работу конкретного раздела и оповещает о поломке.

Преимущества автоматизации зданий

В современном строительстве эта задача представляет ряд преимуществ, как для инвесторов, так и для жильцов и даже для эксплуатационных служб. Рассмотрим некоторые из преимуществ:

• инвесторам — увеличивается стоимость здания и повышается его статус; срок эксплуатации всего здания становится больше, что приводит к снижению аварийных и чрезвычайных ситуаций, что повышает интерес у арендодателей.
• эксплуатационным службам — можно создать одно информационное пространство, что увеличить функциональность служб; согласовать работу всех автоматизированных инженерных систем здания; высокий уровень управления ресурсами; снижение затрат и улучшение трудовых условий
• жильцам — комфорт; безопасность; сокращение расходов

Внедрение автоматизации целесообразно осуществлять на моменте строительства здания или капитального ремонта, поскольку, чтобы объединить все инженерные системы в одну контрольную, необходимо заранее провести проверочные работы, убедиться, что все устройства и системы работают исправно и не потребуют замены в ближайшем времени.

После этого проводится оценка всех параметров жилых, муниципальных и коммерческих помещений, где нужно учитывать все нюансы, ведь они могут сильно повлиять на работу системы. После того, как такая проверка проведена, составляется план работы для установки оборудования, программного обеспечения и соответствующих датчиков.

Следующий шаг — монтаж системы и ее испытание. Поскольку “умный дом” самостоятельно контролирует абсолютно все инженерные системы, нужно определенное время, чтобы программа изучила нагрузку на различные установки в разное время и график работы. После того, как программа получит все необходимые данные, устанавливается самый оптимальный режим работы и контроля.

Автоматизацию можно проводить как комплексно, так и поэтапно.

В жилых помещениях и нежилых зданиях существуют различные инженерные системы, которые каждый день потребляют энергетические ресурсы, такие как электроэнергия, газ и вода.

В большинстве домов все системы работают автономно, не пересекаясь друг с другом. Однако все чаще при помощи новейших технологий проводится автоматизация и диспетчеризация инженерных систем зданий, которая позволяет связать все установки в одну систему и наладить ее удобное управление.

Одним из самых ярких примеров таких технологий является «Умный дом», о котором наверняка слышали потребители, которые интересуются инновациями. Чтобы понять, для чего разрабатываются подобные проекты, стоит изучить их характеристики и возможности.

Где может использоваться автоматизация инженерных систем зданий

Любое здание, в котором используются бытовые приборы, инженерные установки и другая техника различного рода, могут быть подключены к единой системе. Это значит, что не только жилые дома, но и офисные помещения, производственные мощности, административные здания и всевозможные строения можно сделать более удобными в плане эксплуатации.

Автоматизация и диспетчеризация инженерных систем зданий помогает значительно повысить комфорт их использования и безопасность людей, поскольку система самостоятельно решает большинство вопросов, связанных с повышением риска.

На данный момент в России такие технологии в основном находят свое применение в жилых домах, но очень вероятно, что скоро они будут внедрены и в другие сферы, поскольку на это есть очень весомые причины.

Что дает автоматизация инженерных систем зданий

• Минимизацию участия человека в управлении любыми частями системы;


• Повышение безопасности;


• Снижение затрат на обслуживание всех частей системы;


• Возможность удаленного доступа к работе всего оборудования и контроля над ним;


• Повышение уровня комфорта.

Как происходит автоматизация и диспетчеризация систем

Прежде чем соединить все используемые в помещении коммуникации в одну сеть, стоит тщательно проверить их исправность и надежность. Внедрение таких инноваций лучше всего осуществлять на этапе строительства или капитального ремонта помещений, поскольку только в таком случае можно быть уверенными, что все инженерные установки работают в штатном режиме и не потребуют замены в ближайшем будущем.

Далее оцениваются все параметры жилого, муниципального или коммерческого помещения, важно учитывать малейшие нюансы, которые могут повлиять на работу систем. После проведения всех экспертных проверок составляется план работ по установке высокотехнологического оборудования, программного обеспечении и различных датчиков.

После монтажа системы проводится ее испытание и так называемое обучение. Поскольку умный дом самостоятельно контролирует расходы энергоресурсов и полностью обеспечивает безопасность людей, которые в нем находятся, ему нужно время на изучение нагрузки на определенные инженерные установки в то или иное время суток и график работы людей.

После получения полного пакета данных система самостоятельно составляет наиболее оптимальный алгоритм работы.

Автоматизация и диспетчеризация инженерных систем зданий может проходить комплексно или в несколько этапов.

Какие преимущества получают владельцы помещений после полной автоматизации

Кроме повышения уровня комфорта и безопасности владельцы зданий, которые оснащены автоматическими системами диспетчеризации, получают и дополнительные выгоды в виде понижения коммунальных платежей.

Поскольку все инженерные системы интегрируются между собой и составляется наиболее выгодный алгоритм использования всех ресурсов, автоматически снижается уровень оплаты за использование электроэнергии, газа и воды. Также автоматизация и диспетчеризация инженерных систем зданий дает возможность следить за работой всех коммуникаций в удаленном режиме и контролировать ее.

К примеру, можно зайти на специальный сайт своего дома и проверить, не остались ли включенными бытовые приборы после ухода на работу, и если система не выключила их самостоятельно, что маловероятно, то можно в удаленном режиме дать ей эту команду.

Кто производит автоматизацию помещений

Соединить все инженерные системы в один комплекс могут только грамотные специалисты, которые знают, как правильно составлять проекты по проведению работ такого типа и внедрять их в жизнь. Чаще всего этим занимаются специальные компании, которые имеют лицензии, подтверждающие их компетентность в данной области.

Только профессионалы высокого класса могут подобрать наиболее корректное оборудование и программное обеспечение, которое поможет без усилий управлять всеми частями системы, и гарантировать ее надежность и длительный срок эксплуатации.

Современное обслуживание инженерных систем зданий и сооружений

Сегодня обслуживание инженерных систем зданий и сооружений очень важно - от этого напрямую зависит состояние предприятия, располагающегося в этом самом здании.

Отопление, освещение, система кондиционирования, водоснабжение - и это далеко не полный список систем, которые необходимо вовремя проверять, обслуживать и, при необходимости, обновлять.

Даже в нежилых помещениях такие системы должны быть - без них функционирование просто-напросто прекратится. Справиться с работой по обслуживанию может только настоящий профессионал с большим опытом работы.

Зачем нужно регулярное обслуживание инженерных систем зданий и сооружений?

Тут все просто - чтобы создать внутри помещения оптимальные условия для функционирования техники и работы людей. Иногда к этому списку добавляется желание сохранить товар - некоторые его виды нужно хранить в строго определенных условиях.

Регулярные проверки состояния систем позволяют максимально быстро найти поломку (иногда еще только зарождающуюся, что позволяет устранить её без возникновения убытков) и справиться с ней.

Финансовые потери из-за таких регулярных проверок уменьшатся, и, несмотря на то, что на обслуживание вам придется потратить определенную сумму, вы все равно окажетесь в выигрыше.

Важный момент: современные инженерные системы достаточно сложны, особенно если речь идет о промышленных предприятиях.

Если за дело возьмется человек, не разбирающийся в вопросе, он может серьезно повредить сложную автоматику или просто не заметить вышедший из строя узел, из-за чего владелец помещения как минимум понесет убытки.

В худшем же случае могут пострадать люди, находящиеся в данный момент в помещении. Да, такое случается очень редко, но лучше перестраховаться и не приглашать непроверенных людей «со стороны» без каких-либо подтвержденных рекомендаций.

Какие направления можно выделить в обслуживании инженерных систем зданий и сооружений?

Обслуживание инженерных систем зданий и сооружений условно может быть разделено на несколько основных разделов:

1. Обслуживание внешних сетей (иногда их еще называют наружными).


2. Обслуживание системы отопления и водоснабжения . Эти две системы идут вместе - если человек разбирается в отоплении, он должен представлять, как устроена система водоснабжения в целом и какие проблемы в ней могут возникнуть.


3. Обслуживание электросетей и оборудования , которое к ним подключается. Мастер в этой области должен исключительно разбираться в своем предмете, потому что именно этот раздел обслуживания за последнее время очень сильно усложнился. Узнавайте про опыт вызванного мастера, постарайтесь сами немного вникнуть в предмет, чтобы иметь возможность пообщаться на тему решения проблем без какого-либо недопонимания.


4. Обслуживание вентиляции и систем кондиционеров . Особенно важно для помещений, в которых работает множество людей. То же самое касается предприятий, работающих с опасными летучими веществами или продукцией, которая дает вредные выбросы в воздух. В этом случае подобная система защищает окружающий мир и непосредственно работников от тяжелых последствий.


5. И последнее - обслуживание систем безопасности . Противопожарная сигнализация, да и вообще, все виды сигнализаций, как раз из этого пункта. Стоит уделить ему особенное внимание, если в помещениях хранится что-то ценное или если в нем находится дорогостоящее оборудование.

Где найти подходящих исполнителей?

К сожалению, быстро найти нужную компанию, подходящую по всем параметрам, очень сложно. Кто-то старается по максимуму добыть информацию в сети, но мы предлагаем вам более простой способ - обратить внимание на списки компаний на сайтах выставок, проходящих в ЦВК «Экспоцентр».

Такие выставки проходят постоянно, так что хотя бы один сайт в рабочем состоянии вы найдете.

Если у вас достаточно времени или вы очень удачно увидели эту статью, можете отправиться на одну из выставок, чтобы лично увидеть все предложения и решить, с кем вы собираетесь сотрудничать в дальнейшем.

Практически каждый сайт оборудован удобной системой, позволяющей быстро находить компании нужного профиля, начинать общение и назначать деловые встречи. Подобная схема составления расписания тратит минимум вашего времени, предлагая решить все деловые вопросы и отправиться заниматься другими, не менее интересными делами.

Новинки в сфере автоматизации зданий и помещений на выставке

В ходе специализированной выставки «Электро» , которая будет проходить в ЦВК «Экспоцентр», можно будет узнать, какие новинки предлагают ведущие производители оборудования и программного обеспечения, как производится автоматизация, диспетчеризация инженерных систем помещений с использованием современных технологий и какие прогнозы делают в этой отрасли эксперты.

В мероприятии будут участвовать не только отечественные, но и ведущие зарубежные компании.

В современном мире любое сооружение, как промышленного назначения, так и жилого фонда, имеет разветвленную сеть различных приборов и агрегатов, объединенных в системы и комплексы, обеспечивающие нормальное и комфортное использование. Например - это водоснабжение, энергообеспечение, кондиционирование воздуха. Для упрощения эксплуатации сложных комплексов применяют автоматизацию инженерных систем . Это позволяет уменьшить как время на обслуживание и контроль, так и расход энергоресурсов. При построении таких систем применяют два подхода:

• Полностью автоматическая эксплуатация комплекса оборудования, в этом случае человек участвует только в проектировании, производстве, монтаже и наладке. Далее его вмешательство не требуется.
• Полуавтоматическая , или как это еще называют автоматизированная – управляющие решения принимает человек. Так же создание автоматизированного процесса управления называют диспетчеризацией .

Диспетчеризация инженерных систем используется для контроля эксплуатации оборудования. Применение этого приема позволяет оптимизировать время работы, чем снижаются эксплуатационные расходы. Автоматизировать можно все что угодно - электроснабжение, отопление, кондиционирование, водоснабжение. Благодаря этому процессу обеспечивается снижение энергопотребления, оптимизируется расходование энергоресурсов. Все это достигается разработкой оптимальных алгоритмов функционирования - применяют различные датчики (движения, объема, освещения, температуры), режимы включения в зависимости от дня недели и времени.

Перед началом работ по автоматизации нужно определить:

• Какую часть оборудования нужно автоматизировать?
• Какой подход будет реализован: простой или сложный?
• Оборудование будет работать с участием человека или без.
• Экономический эффект.

После этого специалисты, исходя из обсуждений и расчетов, полученных на каждом из этапов, разрабатывают алгоритм автоматизации. Согласно этому алгоритму подбираются аппаратные и программные решения, осуществляется монтаж, наладка, настройка и тестирование всего комплекса.

Несмотря на кажущиеся большими расходы по созданию и внедрению систем управления технологическими процессами , экономический эффект от их использования довольно значительный. Расходы на создание возвращаются в течении 3-5 лет. Дальше начинается чистая экономия, благодаря рациональному расходованию энергоносителей и других ресурсов.

Процесс сопровождения таких внедренных решений учитывает специфику построения и включает в себя обслуживание датчиков, показания с которых используются в процессе работы, сигнальных и управляющих цепей, регулирующей арматуры, запорных клапанов и других частей.

Специалисты компании «Автономные Технологии» обладают большим опытом создания, внедрения и обслуживания автоматических и диспетчеризованных систем управления. Это позволяет выполнять все операции быстро, качественно и точно в срок.

ИС Эколайф готова выполнить работы по автоматизации и диспетчеризации инженерных систем для Вашего объекта. При этом мы как проектируем, так и внедряем интеллектуальные решения для объектов различного назначения: жилые и офисные здания, кафе и рестораны, магазины и супермаркеты, общественные и административные сооружения.

Кроме того, ИС Эколайф выполняет разовое и периодическое сервисное обслуживание систем автоматизации и диспетчеризации, а также их текущий ремонт и, при необходимости, диагностику и поиск неисправностей.
Вы можете позвонить нам, заказать звонок или оставить заявку.
Наш менеджер обязательно свяжется с Вами и ответит на все интересующие вопросы.

НАШИ УСЛУГИ

Автоматика вентиляции	Автоматика котла и котельной	Автоматическая пожарная сигнализация	Охранная сигнализация

Выезд инженера для расчета стоимости работ производится бесплатно

Автоматизация и диспетчеризация инженерных систем

Однажды построить и в буквальном смысле забыть о существовании инженерных систем позволяет автоматизация и диспетчеризация. Без автоматики любая из подсистем несла бы в себе скорее больше проблем, нежели комфорта, поскольку требовала бы постоянного и тщательного внимания к своей работе.

Достигнута ли нужная температура? Не замерзнет ли вода в калорифере? Не переполнен ли бак? Не сгорит ли воздухонагреватель? Есть ли проток воды? В норме ли давление? Есть ли напряжение? Какой датчик сработал? И это далеко не полный перечень вопросов, на который дает ответы система автоматизации и диспетчеризации.

Сложность и стоимость подобных систем зависит от уровня их интеллекта и числа выполняемых функций. Однако любая система автоматики должна выполнять базовые функции, коими в отношении, например, систем вентиляции и кондиционирования, являются следующие:

Контроль и управление работой агрегатов, входящих в состав оборудования систем вентиляции и кондиционирования,
- Управление клапанами и заслонками,
- Обеспечение безопасности: блокирование нагревателя при отсутствии движения воздуха, защита от замерзания водяного воздухонагревателя,
- Защита оборудования от перегрева, короткого замыкания, неправильного подключения,
- Индикация состояния работающего оборудования,
- Регулирование производительности,
- Централизованный контроль температурного режима во всех помещениях,
- Реализация временного алгоритма управления (суточного/сезонного/годового) без вмешательства обслуживающего персонала.

Кроме того, автоматизация является обязательной для систем отопления, весьма популярна в системах электроосвещения, а также может быть внедрена и в систему электроснабжения, безопасности и др.

Автоматизация и диспетчеризация - номера 1 и 2 в списке принципов проектирования и устройства современных инженерных систем. С одной стороны, технология стремимся к тому, чтобы сети работали с минимальным участием человека - как говорится, построил, запустил и забыл. С другой - заказчиком ставится задача обеспечить максимально надёжный контроль процессов, происходящих в сети на всём её протяжении.

В случае изменения параметров системы и различных внештатных ситуаций сигнал об этом должен немедленно поступить в управляющий центр, где автоматика или человек-оператор примет оперативное решение. Так, при падении давления в водопроводе автоматика должна немедленно отключить аварийный участок. При угрозе расплавления нагревательного элемента - отключить входящее напряжение или уменьшить силу тока.

Кроме того, из центра управления максимально быстро должны подаваться команды на смену параметров отдельных участков сетей или сети целиком в случае изменения внешних условий. Например, при понижении температуры воздуха в отапливаемом доме автоматически увеличивается мощность работы котла. Если во внешней электрической сети падает входящее напряжение, вступает в работу стабилизаторы, источники бесперебойного питания, а при необходимости - автономный генератор или иная резервная линия.

Автоматизированное управление инженерными системами здания осуществляется на базе промышленных контролеров. Главным достоинством контролеров является их функциональность и унифицированность, то есть одним и тем же контролером можно управлять любой инженерной системой.
В зависимости от подключения требуемых датчиков к какой-либо инженерной системе, инженер выбирает контролер, подходящий по числу цифровых и аналоговых входов и выходов.

После выполнения всех работ по выбору контролеров, датчиков, иных необходимых элементов, прокладке линий связи, программист приступает к визуализации и программированию процессов непосредственно на компьютере. Программирование и визуализация процессов осуществляются в так называемой SCADA системе, которая представлена различными компьютерными программами в зависимости от производителя аппаратуры и интерфейса передачи данных.

Примеры автоматизации бытовых и промышленных систем

Компания Инженерные системы Эколайф имеет значительный опыт проектирования, устройства, пусконаладки и обслуживания инженерных систем любой сложности, протяжённости и локализации. Мы работаем с самыми разными средами:

Водой (автоматизация систем водоснабжения, теплоснабжения и отопления);
- воздухом и газовоздушными смесями (автоматизация систем вентиляции и кондиционирования);
- различными промышленными жидкостями и жидким топливом;
- нематериальными объектами - электричеством, светом, радиоволнами.

Наши инженеры и монтажники выполняют профессиональное устройство и наладку вспомогательных автоматизированных систем - пожаротушения, охранной и пожарной сигнализации, удалённого контроля доступа, внутреннего и фасадного освещения.

Во всех случаях акцент ставится на максимальную автономность работы систем. Для автоматического управления освещением используются таймеры, настроенные с учётом календарной продолжительности дня и ночи, фотоэлементы, фиксирующие естественную освещённость помещения или местности, датчики движения, настроенные на перемещения объектов заданной массы и габаритов.

Контроль периметра или внутреннего объёма осуществляется электромагнитными датчиками, которые фиксируют пересечение условной границы или движение внутри неё.

Сигнал о пожаре подают устройства, анализирующие состояние атмосферы и температуру окружающей среды. Анализатор дыма, уловив в окружающем пространстве частицы или молекулы продуктов горения, одновременно подаёт сигнал на центральный диспетчерский пункт и приводит в действие локальные средства борьбы с огнём. Так же реагирует автоматика и в случае резкого повышения температуры воздуха или окружающих предметов.

Как мы уже указали выше, автоматизация нужна не только для экстренного реагирования в случае возгорания, потопа или проникновения на объект злоумышленников, но и для разрешения вполне штатных ситуаций, связанных с изменением степени нагрузки на сеть. К примеру, в условиях промышленного производства, работающего в одну или в две смены автоматизация систем электроснабжения позволит без участия человека каждое утро увеличивать мощность электроснабжения объекта, а каждый вечер - уменьшать её. Наши специалисты быстро и профессионально установят необходимую аппаратуру, которая поможет оптимизировать энергопотребление и снизить текущие платежи ресурсоснабжающим организациям.

Системы диспетчеризации зданий и сетей

Чем крупнее объект, на котором монтируются автоматизированные инженерные системы, тем важнее роль их диспетчеризации - то есть удалённого контроля и управления инженерными системами и оповещения обо всех протекающих в системе процессах. В большом здании или сооружении, где трубы, воздуховоды, силовые кабели и СКС имеют протяжённость в десятки и сотни километров, а доступность многих узлов и участков по техническим и конструктивным причинам сильно затруднена, наличие работоспособной системы сквозного мониторинга выходит на первый план.

Диспетчеризация касается двух основных параметров - состояния сред, перемещаемых по инженерным системам и состояния самих инженерных систем.

Для измерения параметров содержимого сетей используются датчики температуры, давления, плотности, вязкости, направления и скорости движения, химические анализаторы. Датчики состояния системы реагируют на появление трещин, разрывов, коррозии, механических повреждений запорной арматуры и соединительных элементов, засоров, отложение солей или окислов на стенках труб и другие негативные изменения, способные повлиять на эффективную работу инженерной структуры и подвергнуть риску безопасность объекта. В случае с системами электроснабжения измерительная аппаратура фиксирует текущее напряжение и силу тока, нештатное увеличение сопротивления на отдельных участках сети, которая приводит к повышению энергопотребления и перегреву кабелей, что в свою очередь может вызвать короткое замыкание или пожар. Если речь идёт о производстве с несколькими участками, потребляющими большое количество промышленного тока, то грамотная диспетчеризация системы позволит рационально распределить нагрузки, сэкономить таким образом электроэнергию и не допустить чрезмерную нагрузку на одну линию в сравнении с другими.

Автоматизация систем вентиляции и кондиционирования

Вентиляция в современных зданиях представлена системой приточно-вытяжной вентиляции с рекуперацией тепла в зимний период. Данная система предусматривает установку ряда датчиков: датчик температуры поступающего наружного воздуха, датчик температуры выходящего в атмосферу воздуха, датчик температуры нагнетательного патрубка калорифера, датчик температуры исходящей из здания струи воздуха, датчик температуры в помещении, датчик давления и скорости воздуха в воздухопроводе. Также необходимо контролировать режим работы нагнетательных (приточных) и вытяжных вентиляторов, состояние рекуператора, засоренность фильтров воздухопроводов и других параметров. Для контроля и оперативного регулирования всех этих параметров системы используются автоматизированные системы управления на базе промышленных контроллеров.

В зданиях коммерческого назначения (торговые, развлекательные центры, рестораны, аэропорта и т.д.) возникает необходимость централизованного управления сплит- системами или совокупностью -систем с чиллер-фанкойлом. Управление возможно осуществить на базе промышленного контролера с системой диспетчерского контроля.

Диспетчеризация и автоматизация систем вентиляции и кондиционирования в крупном офисном центре также позволит сэкономить расходы на эксплуатацию систем за счёт учёта таких факторов, как температура и влажность в помещении и за окном, количество людей, работающих в помещениях, инсоляцию здания. Современная автоматическая программа управления климатом способна сэкономить до 50% электроэнергии по сравнению с типичной ситуацией, когда все кондиционеры в здании летом включаются на полную мощность. Помимо финансовой выгоды оптимизация в части климата позволит избежать кадровых потерь - ведь общеизвестно, что неконтролируемая эксплуатация кондиционеров и климатических систем - основная причина простудных заболеваний в летний период.

Инженеры нашей компании выполнят необходимые расчеты системы вентиляции и кондиционирования, осуществят монтаж аппаратуры автоматизации и совместно с программистами компании выполнят наладку системы в кротчайшие сроки.

Автоматизация систем сигнализации

Грамотная диспетчеризация систем сигнализации - гарантия безопасности любого объекта. Профессионалы компании ЭКОЛАЙФ готовы выполнить работы по комплексному монтажу охранных систем любого уровня сложности. Мы работаем с периметральной сигнализацией, охраной внутреннего пространства открытых площадок и закрытых помещений, защитой конкретных объектов, предназначенных для хранения товарно-материальных ценностей или играющих иную важную роль (сейфы, хранилища, кладовые, архивы, оружейные комнаты, пункты управления и связи и т.д.).

Наиболее важна надёжная диспетчеризация при устройстве периметральных систем охраны, которые могут иметь протяжённость в десятки километров. В мире изобретено более десяти видов сигнализации, однако все они действуют по одному принципу: в результате попытки проникновения через периметр (или даже при приближении к условной черте) размыкается (или наоборот замыкается) некая электрическая цепь, в результате чего подаётся тревожный сигнал на диспетчерский пункт. В современных охранных системах проникновение может вызвать и другие формы реакции - включение экстренного освещения, систем видеозаписи и фотофиксации, сирены оповещения, блокировки выходов и т.д. Обратившись за помощью к специалистам ГК ЭКОЛАЙФ, вы сможете сделать свой объект практически неуязвимым для всех форм недоброжелателей и злоумышленников.

Автоматизация систем отопления и теплоснабжения. Диспетчеризация котельной

Наши интересы распространяются не только на крупные промышленные объекты, обеспечивающие большие объёмы проектирования, монтажа, пусконаладочных и сервисных работ. С той же ответственностью мы готовы выполнить автоматизацию и диспетчеризацию инженерных систем на объектах малоэтажного строительства.

Многие владельцы коттеджей и дач стремятся обустроить свои жилища по последнему слову техники, изначально не задумываясь р цене эксплуатации систем. Между тем наш опыт свидетельствует о том, что правильное размещение и комплектация сетей позволит сделать их эксплуатацию не только удобной, но и экономически выгодной.

В небольшом загородном доме это касается прежде всего диспетчеризации котельной и теплового пункта , которая позволит эффективно тратить природный газ или другое топливо и поддерживать оптимальный энергетический баланс дома с помощью системы автономного отопления.

ИС Эколайф специализируется на автоматизации всех видов отопления жилых домов и других помещений.
Для автоматизации процесса отопления помещения используются датчики температуры. По желанию клиента производится выбор способа контроля температуры с учетом критерия оптимальности. Для задания необходимых параметров работы системы используются пульты управления, которые совместно с датчиками и сервоприводами подключаются к контролеру.

Оптимизация тепла в жилых домах - тренд в развитых странах на протяжении вот уже полутора десятков лет. Постепенно он начинает завоёвывать популярность и в России, хотя наши климатические условия объективно сложнее, чем в Европе, где изначально родилась философия внутренней энергоэффективности. Любопытно, что по-английски такой дом именуется passive house.

В России с её резко континентальным климатом обойтись без отопления и построить совсем “пассивный дом” едва ли возможно. Но настроив грамотный учет расхода тепла, применяя эффективные изоляционные материалы и системы контролируемого обогрева, можно свести к минимуму расходы топлива, а значит и материальные затраты, и вред, наносимый окружающей среде.

Диспетчеризация котельной с помощью специалистов ИС ЭКОЛАЙФ - важнейшая часть устройства автономного теплоснабжения дома. Зачастую котлы устанавливают прямо в подвалах и цоколях, однако с точки зрения пожарной безопасности и экологи лучше делать это в отдельно стоящем сооружении. Теплопотери при подаче горячей воды от котельной к дому при устройстве качественной изоляции незначительны.

Наладив удалённый контроль за работой котельной, хозяин дома может прямо из кабинета контролировать расход топлива, давление пара в теплообменнике, температуру воды в контурах, процент сгорания смеси и другие параметры. Информация поступает как с разнообразных датчиков, так и визуально, с помощью видеокамер. Трансляция телеметрической информации может идти по проводам и по каналам беспроводной связи (bluetooth, Wi-Fi, радио). Диспетчеризацию можно организовать и на удалённых объектах, контролируя, например, работу котельной загородного дома из городской квартиры, офиса или просто с мобильного телефона, находясь на другом конце земного шара. Современные мобильные и информационные технологии предоставляют неограниченные возможности по организации как диспетчерского пункта на объекте , так и виртуальной диспетчерской во всемирной паутине.

Пять плюсов работы с ИС ЭКОЛАЙФ

Заказав услуги по автоматизации и диспетчеризации инженерных систем от компании ЭКОЛАЙФ, вы можете смело рассчитывать на следующие конкурентные преимущества:

1. Высочайший профессионализм и многолетний опыт наших специалистов, всегда нацеленных на результат и привыкших к нетрадиционным способам разрешения самых сложных технических проблем.
2. Оснащение инновационным оборудованием, современным инструментом, материалами последнего поколения.
3. Ориентированность на цифровые технологии и достижения мировой IT-индустрии.
4. Рациональность и умение адаптироваться к любой ситуации. Если мы видим, что старое доброе реле может на текущем этапе успешно заменить дорогой электронный модуль контроля системы теплообмена, мы никогда не будем настаивать на чрезмерных тратах и предложим нашему клиенту все варианты комплектации системы. Благополучие наших заказчиков - это в конечном итоге и наше благополучие.
5. Универсальный подход к проектированию, внедрению и реализации проектов. Наши специалисты готовы одинаково качественно выполнить и проект автоматизации небольшого коттеджа, и диспетчеризации тепловых пунктов многоквартирного дома, и комплексную автоматизацию инженерных сетей торгового центра или производственного здания. Объёмы работ нас никогда не пугают, напротив, они служат стимулом у тому, чтобы наши специалисты раскрыли все грани своих знаний и талантов.