Другие вещные права. Исполнение, изменение и прекращение обязательств

Вещное право - это право, обеспечивающие удовлетворение интересов уполномоченного лица путем непосредственного воздействия на вещь, которая находится в сфере его хозяйственного господства.

Отличие вещного обязательного права состоит в том, что в области вещных прав решающее значение для удовлетворения интересов управамоченного лица имеют его собственного действия. В то время как в области обязательных прав решающее значение имеют действия обязанного лица.

Схожесть обязательного и вещественного права - юридическое обеспечение должным поведением обязанных лиц.

Признаки вещного права :

1. Носит бессрочный характер;

2. Объектом является вещь;

3. Требования вытекающие из вещественных прав подлежат преимущественному удовлетворению по сравнению с требованиями вытекающими из обязательных прав;

4. Вещественному праву присуще право следования;

5. Вещественное право пользуется абсолютной защитой законодательства (п.п.3 и 4ст.216 ГК) закреплены только два признака: а) право следования б) абсолютный характер защиты.

Виды вещных прав:

1. Право собственности

2. Право пожизненного наследования землей

3. Право постоянного (бессрочного) пользования землей

4. Право хозяйственного ведения

5. Право оперативного управления

6. Сервитуты

Исходя из признаков вещественных прав к ним можно отнести:

Принадлежащие учреждению права самостоятельного распоряжения имуществом (п.2 ст.298 ГК), залога недвижимости (п.1 ст131 и п.2 ст.334), права члена кооператива на кооперативную квартиру до ее выкупа, права членов семьи собственника жилого помещения на пользование этим помещением (ст.292), права пожизненного проживания в жилом помещении принадлежащем другому лицу, по договору или в силу завещательного отказа (4 гл.33 ГК).

По Г.Ф. Шершеневичу (Учебник русского гражданского права) признаками вещественных прав:

Обязанность всех сограждан воздержаться от действия, несогласных с ним.

Обязанность пассивных субъектов отрицающих свойства они присуждаются и воздержанию от пользования вещами, которые принадлежат другим на праве собственности.

Пассивными субъектами оказываются все сограждане, но нарушение права может последовать со стороны каждого лица.

Иск для защиты права может быть направлен против каждого лица, нарушающего право.

Право устанавливается независимо от воли пассивных субъектов.

Обязательственное право при столкновении с вещным всегда уступает место вещному.

В числе вещных прав могут быть выделены:

Права привязанные к определенному имуществу;

Права принадлежащие определенному лицу (право пожизненного проживания в доме)

Права которые установлены в публичных интересах (публичные сервитуты)

Права которые установлены в частных интересах (пожизненно наследуемое владение землей)

Права, которые предоставляют права пользования чужой вещью в известном ограниченном отношении (сервитуты)

Права которые предоставляют право распоряжаться чужой вещью.

Вещественные права можно классифицировать по основаниям их возникновения, одностороннему волеизъявлению, судебному решению и т.д.

По их прекращению: гибель вещи, обремененной сервитутом совпадение в одном лице прав на основной и обремененной сервитутом.

Собственность принадлежит к числу таких понятий, вокруг которых на протяжении многих веков идут споры.

Под собственностью понимают:

а) отношение человека и вещи;

б) общественное отношение;

в) имущественное отношение.

Таким образом собственность - это отношение лица к принадлежащей ему вещи как к своей, которое выражается во владении, пользовании и распоряжении ею, а также в устранении вмешательства всех третьих лиц в ту сферу хозяйственного господства, на которую простирается власть собственника.

Содержание права собственности составляют принадлежащие собственнику правомочия по владению, пользованию и распоряжению вещью. Правомочие владения - это юридически обеспеченная возможность извлечения из вещей полезных свойств в процессе ее личного или производительного потребления. Правомочие распоряжения - это юридически обеспеченная возможность определить судьбу вещи путем совершения юридических актов в отношении этой вещи.

Право собственности - это система правовых норм, регулирующих отношения по владению, пользованию и распоряжению собственником принадлежащей ему вещью по усмотрению собственника и в его интересах, а также по усмотрению вмешательства всех третьих лиц в сферу его хозяйственного господства.

Согласно п.2 ст.8 Конституции Р.Ф. признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Частная собственность делиться на собственность граждан и юридических лиц. Государственная собственность делиться на: федеральную собственность, принадлежащую Российской Федерации и собственность принадлежащую субъектам Р.Ф.

Право собственности принадлежит к числу таких субъективных прав, которые могут возникнуть лишь при наличии определенного юридического факта. А иногда и их совокупности. Эти юридические факты называются основаниями возникновения права собственности.

Основания возникновения права собственности принято подразделять на первоначальные производные.

К первоначальным способам приобретения права собственности относятся:

Приобретение права собственности на вновь изготовленную вещь (п.1 ст.218 ГК);

Переработка (ст.22 0);

Обращение в собственность общедоступных вещей (ст. 221 ГК) приобретение права собственности на бесхозное имущество (п.3 ст218; ст.225 и 226; п.1 ст.235 ст.236 ГК), находку (ст.227 229 ГК);

Безнадзорных животных (ст.230-232 ГК);

Клад (ст.233 ГК);

Приобретательская давность (ст.234 ГК);

Приобретение права собственности на самовольную постройку (ст.222)

К производным способам приобретения права собственности относятся:

Национализация (ч.3 п.2 ст.235, 306 ГК);

Приватизация (ст. 217; ч.2 п.2 ст.235 ГК);

Приобретение права собственности по договору;

Приобретение права собственности в порядке наследования и другие.

Есть и такие способы приобретения права собственности, которые в одних случаях выступают как первоначальное, а в других - как производное (например, приобретение права собственности на плоды продукцию и доходы (ст.136 п.2 п1 ст.218 ГК)

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности гибели или уничтожении имущества при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев предусмотренных законом и только на основании судебного решения.

Отношение собственности получают юридическое выражение как в системе правовых норм, образующих институт права собственности, так и в субъективном праве собственности, т.е. в той мере власти. Которую закон и иные правовые акты закрепляют за собственником. Не составляет исключения и собственность граждан.

Все случаи, когда гражданин в качестве собственника вводит свое имущество в гражданский оборот, следует разбить на две группы: а) случаи когда выступление гражданина в качестве собственника регистрации не требует; б) случаи когда выступление гражданина в качестве собственника требует регистрации.

Объектами права собственности граждан может быть любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может им принадлежать. Количество и стоимость имущества которое может находится в собственности граждан, не ограничивается, за исключением случаев, установленных законом.

Право собственности юридических лиц.

Круг юридических лиц, выступающих в качестве собственников принадлежащего им имущества, необычайно широк. Это хозяйственные общества и товарищества, производственные и потребительские кооперативы общественные и религиозные организации и союзы.

Согласно п.п.1 2 ст.213 ГК в собственности юридических лиц может находиться любое имущество, кроме отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать юридическим лицам.

В соответствии с дозволительной направленностью и диспозитивностью гражданско-правового регулирования законодатель резко ограничил число обязательных предписаний касающихся порядка формирования имущественных фондов юридических лиц, определения целей их расходывания, обеспечения интересов физических и юридических лиц, участвующих в образовании имущества данного юридического лица.

Право общей собственности.

Для общей собственности характерна множественность субъектов права собственности, которые именуются участниками общей собственности или собственниками.

Закон закрепляет два вида общей собственности: долевую и совместную (п.2 ст.244 ГК). Общая собственность именуется долевой тогда, когда каждому из ее участников принадлежит определенная доля. В общей совместной собственности доли ее участников заранее не определены, они ориентируются

Лишь при разделе совместной собственности или при выделе из нее.

Право общей долевой собственности обладает рядом достоинств:

Во - первых, право каждого собственника не ограничивается какой то конкретной частью общей вещи;

Во - вторых, сохраняется указание на то, что объектом этого права как права собственности является вещь;

В - третьих права других собственников так же распространяются на все имущество в целом, не ставится под сомнение характеристика общей собственности как собственности многосубъектной;

В - четвертых поскольку право собственности каждого собственника выражается в определенной доле, выявлена специфика долевой собственности как особого вида общей собственности.

Каждый собственник по своему усмотрению может распоряжаться принадлежащей ему долей в общей собственности. Для распоряжения долей, в том числе и для ее отчуждения, он не должен спрашивать соглашения других участников общей собственности, однако собственники имеют право преимущественной покупки доли.

Совместная собственность в отличие от долевой может быть образована лишь в случаях, предусмотренных законом. В Гражданском кодексе закреплены два вида общей совместной собственности - супругов и членов крестьянского (фермерского) хозяйства.

Участники совместной собственности если если иное не предусмотрено соглашением между ними, владеют и пользуются общим имуществом сообща. Распоряжение общим имуществом осуществляется по взаимному согласию всех собственников.

Ограниченные вещные права.

1. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящихся в государственной или муниципальной собственности, граждане приобретают по основаниям и в порядке, предусмотренным земельным законодательством.

Гражданин имеет права владения и пользования таким участком, которое передаются по наследству.

Вправе распоряжения земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении гражданин ограничен.

Приобретение права собственности на находящиеся на участие недвижимое имущество само по себе не влечет трансформации права пожизненного наследуемого владения земельным участком право собственности на него.

1. Право постоянного пользования земельным участком предоставляется как гражданам, так и юридическим лицам, причем на основании решения государственного или муниципального органа.

Лицо, которому участок предоставлен, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Указанное имущество, созданное этим лицом для себя, является его собственностью.

3. Под сервитутом следует понимать право пользования чужой вещью в известном ограничении. Собственник земельного участка и другого недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком.

Сервитут может устанавливаться как по соглашению сторон, а при не достижении согласия по решению суда.

П.1 ст.175 ГКРФ в соответствии с п.3 ст216 ГК РФ закрепляет в отношении сервитута право следования: сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, обремененный сервитутом, к другому лицу.

Понятие система и основание возникновения обязательств.

1. Понятие обязательства.

2. Система обязательства.

3. Основания возникновения обязательств.

Понятие обязательства. Термин «обязательство» употребля-ется в науке и практике в различных смысловых значениях. Им обозначают, прежде всего определенное гражданское пра-воотношение, иногда — обязанность (долг) должника, а в ря-де случаев — документ, в котором зафиксирована такая обя-занность (расписка, квитанция). Обязательство как правоотно-шение характеризуется тем. что в силу его одно лицо (долж-ник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п. либо воздержаться от опреде-ленного действия, а кредитор имеет право требовать от долж-ника исполнения его обязанности (ч. 1 ст. 307 ГК РФ).

Обязательства опосредствуют как нормальные отношения общества, связанные с реализацией товаров, производством работ, оказанием услуг и т. п., так и отноше-ния, возникающие вследствие совершения недозволенных дей-ствий — причинения вреда или неосновательного сбережения либо приобретения имущества за счет другого лица. Однако и в первом, и во втором случае в форму обязательствен-ных правоотношении облекаются однородные общественные отношения, складывающиеся в сферах обращения пли распре-деления, выражающие процесс перемещения имуществ и иных результатов труда, имеющих имущественный характер. Напри-мер, обязательства по купле-продаже, поставке, перевозке и др. опосредствуют главным образом движение имуществ сферы производства в сферу обращения, а через последнюю в сферу потребления. Обязательства по возмещению вреда основываются на отношениях, связанных с перераспределением материальных благ, когда в целях устранения причиненного вреда часть имущества причинителя передается потерпевшему и т. д.

Иногда утверждается, что обязательства опосредствуют орга-низационные отношения, строящиеся на началах координации, равенства. Однако организованность, упорядоченность — это свойства любых общественных отношений, в том числе и иму-щественных. Организационные отношения неотделимы от иму-щественных, они характеризуют либо стадию формирования последних, либо степень их организованности. Поэтому органи-зационные отношения, не являясь самостоятельным предметом гражданско-правового регулирования, не могут как таковые опосредоваться обязательствами.

Важнейшая особенность обязательств состоит в том, что это имущественные гражданские правоотношения, поскольку они всегда связаны со средствами, продуктами производства или с иными результатами труда, имеющими имущественный характер.

Высказываются мнения возможности установления обяза-тельственных отношений с неимущественным содержанием. Однако в обоснование этого взгляда теоретические аргументы не приводятся и едва ли могут быть приведены, поскольку по самом своей сущности обязательства опосредуют отношения экономического оборота, всегда носящие имущественный харак-тер. И с случайно, что представители названной концепции оперируют лишь отдельными, малоубедительными примерами. Так. утверждается, например, что безвозмездный договор — пору-чение-обязательство с неимущественным содержанием. Но без-возмездность не лишает правоотношения их имущественного характера. Иногда приводят примеры отдельных неимуще-ственных обязанностей (например, обязанность автора держать корректуру своего произведения).

Однако наличие отдельных неимущественных обязанностей не влияет на имущественный характер обязательства в целом (в указанном случае обяза-тельство по договору на издание произведения). Имуществен-ныйхарактер обязательств предопределяет их сходство с пра-воотношениями собственности.

Но в отличие от них обязатель-ственные правоотношения:

а) связаны с движением имущест-ва — его перемещением от одного субъекта к другому;

б) уста-навливают связь управомоченного не со всемитретьими лицами, а с конкретным лицом и являются, следовательно, не абсолют-ными, а относительными. По общему правилу, обязательства не могут создавать обязанностей для лиц, не участвующих в них в качестве сторон (п. 3 ст. 308 ГК РФ).

Все обязательства устанавливаются ради достижения опре-деленных целей. Различают при этом общие и непосредствен-ные цели. По своим общим целям обязательства ничем не отличаются от других гражданских правоотношений: вместе с последними они служат достижению тех целей, которые вы-двигаются государством и обществом. Непосред-ственные — это те конкретные цели, к достижению которых стремятся участники определенного обязательственного право-отношения. Они могут быть самыми разнообразными: выполне-ние народнохозяйственного плана, удовлетворение материаль-ных и культурных потребностей граждан, обеспечение охраны социалистической и личной собственности, охраны имуществен-ных прав и интересов граждан и др.

Элементы обязательства. Как и любое гражданское правоот-ношение, обязательство включает в себя ряд элементов, субъ-екты, объект, содержание. Субъекты обязательства — это уча-ствующие в нем лица. Их круг широк и разнообразен. Обяза-тельства устанавливаются как между социалистическими орга-низациями, так между ними и гражданами, а также между самими гражданами. Субъекты обязательства именуются кредитором и должником. Кредитор — сторона, управомоченная требовать совершения определенного действия и обусловленно-го этим воздержания от других действий. Должник — сторона, обязанная совершить определенное действие или воздержаться от совершения каких-либо действий.

Кредитора как управомоченного принято называть активным, а должника как обязан-ного — пассивным участником обязательства. В некоторых обя-зательствах одна сторона выступает только в роли кредитора, а другая — только в роли должника. Например, в обязатель-стве из договора займа заимодавец имеет право получить дан-ные им взаймы деньги или вещи, определенные родовыми при-знаками, а заемщик несет обязанность возвратить такую же сумму денег или равное количество вещей того же рода и качества. Но в большинстве обязательств каждый из их уча-стников является одновременно и должником, и кредитором. Например, в обязательстве купли-продажи продавец вправе получить определенную денежную сумму, но одновременно обязан передать вещь покупателю в собственность (оператив-ное управление), а покупатель имеет право на получение вещи, но обязан выплатить обусловленную цену.

Объектом обязательства признается то, по поводу чего устанавливается обязательственное правоотношение. В этом качестве могут выступать вещи, продукты творческой деятельности, результаты действий, отделимые и неотделимые от самих действий. Так, в обязательствах по купле-продаже, поставке, имущественному найму, займу и т. д. объектом являются вещи. В обязательствах, возникающих из авторских договоров, объ-ект — это продукты творческой деятельности (произведения науки, литературы, искусства и т. д.). Большинство обязатель-ственных правоотношений по производству работ и оказанию услуг имеют своим объектом результаты действий, отделимые от самих действий. Так, в обязательстве, возникающем из до-говора подряда, вещь как его объект отделяется от действий (деятельности по изготовлению вещи). Однако в некоторых обязательствах по оказанию услуг объектом становится резуль-тат действий, неотделимый от самих действий (например, самое выступление в концерте артиста, с которым заключен соответствующий договор).

Содержание обязательства, как и любого иного граждан-ского правоотношения, образуют правомочия и обязанности его субъектов. В обязательствах правомочие представляет собой право требования, а обязанность — долг. Поэтому кредитор правомочен требовать, а должник обязывается к совершению определенных действий и обусловленному этим воздержанию от совершения каких-либо действий. Положительные действия, к совершению которых может быть обязан должник, весьма разнообразны: передача кредитору вещей в собственность или во временное пользование, выполнение какой-либо работы или оказание услуг, заключение должником какой-либо сделки для кредитора и т. д. Иногда, однако, обязанности должника совершать определенные действия сопутствует ею же обусло-вленное воздержание от совершения каких-либо действий.

Обязательственные, как и все иные, гражданские правоот-ношения обеспечиваются мерами государственного принужде-ния. Эти меры именуются санкцией в обязательствах.

Санкция — это те неблагоприятные последствия, которые наступают в случае неисполнения или ненадлежащего исполне-ния обязательства для нарушившей ей стороны. Устанавливае-мые за нарушение обязательств санкции весьма разнообразны. Некоторые из них носят общий характер (например, взыска-ние убытков), другие применяются лишь к определенным ви-дам обязательственных правоотношений (как применяются, например, лишь в отношениях по купле-продаже предусмотрен-ные ст. 475 ГК РФ неблагоприятные последствия, которые насту-пают для продавца при продаже им вещи ненадлежащего качества). Типичной формой приведения санкции в действие - является исковая защита. Предъявляемый кредитором иск в суде, арбитраже или третейском суде служит основным средством, обеспечивающим удовлетворение интересов креди-тора помимо и против воли должника.

Система обязательств. Многочисленные обязательства, пре-дусмотренные гражданским законодательством, или хотя и не предусмотренные им, но применяемые на практике, могут быть подвергнуты определенной классификации. В основе такой классификации должен лежать критерий, позволяющий объеди-нить в одной классификационной рубрике все однородные обя-зательства. С этих позиции наиболее удачным представляется критерий, сочетающий в себе экономические и юридические признаки, присущие обязательствам.

В результате его исполь-зования образуются следующие группы обязательственных правоотношений:

1) обязательства по передаче имущества в собственность или оперативное управление (купля-продажа, пожизненное содержание с иждивением, поставка, контрактация, энергоснабжение, мена, дарение);

2) обязательства по передаче имущества в пользование (наем жилого помещения, безвозмездное пользование имуществом);

3) обязательства по производству работ (подряд, научно-исследовательские, кон-структорские и проектно-изыскательские работы);

4) обязательства по перевозкам (железнодорожная, мор-ская, речная, воздушная, автомобильная перевозки);

5) обязательства по страхованию (имущественное, личное страхование);

6) обязательства по кредитованию и расчетам (заем, бан-ковская ссуда, расчетный и текущий счет, расчетные правоот-ношения, чек, вексель);

7) обязательства по оказанию услуг (поручение, комиссия, хранение, экспедиция);

8) обязательства по совместной деятельности (отношения между гражданами, отношения между орга-низациями);

9) обязательства из односторонних действий (ведение чу-жих дел без поручения, конкурс);

10) обязательства охранительные (по возмещению вреда, по возврату неосновательно приобретенного или сбереженного).

Основания возникновения обязательств. Юридические факты (или их составы), с наступлением которых закон связывает возникновение субъективных прав и обязанностей, называют-ся основаниями возникновения обязательств.

Наиболее распространённым и важным основанием возникновения обязательств служит договор.

Договор есть соглашение двух или более лиц, направленное на возникновение, изменение или прекращение гражданского правоотношения. Различные виды договоров (купли-продажи, мены, перевозки, комиссии, поручения, займа, хранения, страхования и пр.) имеют в конечном счёте общее назначение: служить формой организации имущественного оборота.

В случаях, когда лицо своими единоличными действиями, без вступления в соглашения с кем-либо, порождает у других лиц гражданские обязанности, обязательства возникают из односторонних сделок. Это менее распространённое основание их возникновения. К их числу относятся, в частности, завещание, принятие наследства и др.

Более распространённой формой односторонней сделки в условиях новой экономической ситуации в России стали торги, проводимые в форме конкурсов и аукционов. Торги проводятся для выявления лиц, готовых заключить те или иные договоры на условиях, наиболее выгодных организатору торгов (ст. 447 ГК РФ). В результате проведения торгов лицо, которое их выиграло, приобретает право заключения договора.

Обязательства могут также возникать и в сфере, не связанной с договорами или односторонними сделками. Их обычно называют внедоговорными обязательствами.

Таковыми считаются:

а) обязательства из причинения вреда (п. 2 ст. 307 ГК РФ);

б) обязательства из неосновательного обогащения (ст. 8 ГК РФ).

Лицо, причинившее вред жизни или здоровью гражданина, имуществу юридического лица, обязано возместить такой вред в полном объёме. В сферу возмещения включается также и моральный вред, размер возмещения которого определяется судом с учётом конкретных обстоятельств его причинения.

Причинение вреда, таким образом, есть результат гражданского правонарушения (деликта), позволяющий потерпевшему предъявлять причинителю требование о его возмещении. В контексте причинения вреда ГК РФ рассматривает также и вред, нанесённый лицу в результате злоупотребления причинителем принадлежащим ему субъективным правом (п. 1 ст. 10 ГК РФ). Однако прямых указаний о возмещении причинённого подобным образом вреда в кодексе нет; речь в этом случае идёт об ином способе воздействия на злоупотребляющего правом - суд вправе отказать ему в защите принадлежащего ему права (п. 2 ст. 10 ГК РФ).

Неосновательное обогащение может проявляться в различных формах. Так, неправомерное удержание чужих денежных средств, уклонение от их возврата, неосновательное их получение или сбережение за счёт другого лица обязывает нарушителя к уплате процентов на сумму этих средств (п. 1 ст. 395 ГК РФ), а также к возмещению убытков, причинённых неправомерным пользованием чужими денежными средствами (п. 2 ст. 395 ГК РФ).

Обязательства могут возникать и из иных оснований, предусмотренных Гражданским Кодексом (п. 2 ст. 307 ГК РФ).

Исполнение, изменение и прекращение обязательств

1. Понятие и принципы исполнения обязательств.

2. Субъекты исполнения обязательств.

3. Предмет исполнения.

4. Способ, место и срок исполнения.

5. Изменение обязательств.

6. Понятие и основания прекращения обязательств.

7. Отдельные способы прекращения обязательств.

Понятие и принципы исполнения обязательств.

Исполнение обязательств — это осуществление определенных активных действий. Воздержание от действий также составляет содержание обязательств, но оно является лишь дополнением обязанности по совершению активных действий.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом (принцип надлежащего исполнения ) в соответствии с условиями обязательства и требования закона, а при их отсутствии - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 ГК РФ).

Второй принцип исполнения обязательств, предусмотренный гражданским законодательством, - принцип реального исполнения . Этот принцип сформулирован ст. 396 ГК РФ. В качестве общего правила он закрепляет обязанность исполнения в натуре — совершение должником именно тех действий, которые составляют содержание обязательства.

Встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной.

Субъекты исполнения обязательств.

В обязательстве в качестве каждой из его сторон — кредитора или долж-ника — могут участвовать одно или одновременно несколько лиц (и. 1 ст. 308 ГК РФ). В соответствии с объемом прав и обязанностей принято различать долевые, солидарные и субсидиарные обязательства.

Долевые обязательства существуют тогда, когда в обязательстве уча-ствуют несколько кредиторов или несколько должников. Каждый из кре-диторов долевого обязательства имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими (ст. 321 ГК РФ).

Солидарные обязательства, равно как и солидарные требования, возникают в специально предусмотренных законом случаях (в частности при неделимости предмета обязательства) - договор или сам закон (ст. 322 ГК РФ).

Субсидиарные обязательства возникают как в силу закона, так и из до-говора. Особенность субсидиарных обязательств заключается в характере отношений основного и субсидиарного должника, а также в очередности исполнения перед кредитором.

Субсидиарный должник исполняет требование лишь в той его части, в которой оно не исполнено основным должником. Кредитор обязан предъя-вить требование об исполнении в первую очередь основному должнику. При-мером субсидиарной ответственности может служить ответственность пору-чителя, если это предусмотрено законом.

Как уже было отмечено, к исполнению обязательства применяется пра-вило, по которому исполнение должно быть произведено надлежащим дол-жником надлежащему кредитору. Данное правило имеет исключение, заключающееся в том, что вместо должника и (пли) кредитора в испол-нении или его принятии может участвовать третье лицо. Участие третьих лиц возможно в случаях возложения (перепоручения) и переадресовки ис-полнения.

Перепоручение исполнения — возложение должником на третье лицо ис-полнения обязательств (ст. 313 ГК). В случаях перепоручения третье лицо выполняет только фактические действия (например, платит) и не является стороной в обязательстве. В этом случае кредитор обязан принять исполне-ние, предложенное за должника третьим лицом. Третье лицо, подвергаю-щееся опасности утратить свое право на имущество должника (право арен-ды, залога или др.) вследствие обращения кредитором взыскания на это имущество, может за свой счет удовлетворить требование кредитора без согласия должника. В этом случае к третьему лицу переходят права креди-тора по обязательству.

Если для исполнения обязательства необходимо личное участие должни-ка, он не может перепоручить его третьим лицам (п.1 ст. 313 ГК). Так, актер, заключивший контракт об исполнении какой-либо роли, не может перепоручить это третьему лицу.

Переадресовка исполнения — право должника, заключающееся в возмож-ности исполнить обязательство как кредитору, так и липу, указанному кре-дитором.

Должник отвечает за неисполнение пли ненадлежащее исполнение обя-зательства третьими лицами, на которых было возложено исполнении, если законом не установлено, что ответственность несет являющееся непос-редственным исполнителем третье лицо (ст. 403 ГК).

Участия третьих лиц в исполнении обязательств не предполагает замены кредитора или должника. Однако такие ситуации возможны, а именуют их переменой лиц в обязательстве. Уступка кредитором принадлежащего ему права требовать возможна на основании заключения соответствующего со-глашения (в порядке частичного правопреемства) либо закона и именуется заменой кредитора.

Предмет исполнения.

Предмет исполнения обязательства — это та вещь, услуга пли работа, которая в силу обязательств должна быть кредитору передана, оказана либо выполнена. Требования к предмету определяются в соответствии с услови-ями договора, законом, а при отсутствии таковых — с обычно предъявляе-мыми требованиями (предмет должен быть годен для использования соглас-но своему предназначению). Законом предусматривается ряд специальных требовании в отношении исполнения денежных обязательств. Они должны соответствовать законода-тельству Российском Федерации о валютном регулировании — выражены в рублях (п. 1 ст. 317 ГК).

В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностран-ной валюте, или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или услов-ных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон (п. 2 ст. 317 ГК). Использование иностранной валюты, а также платёжных документов в иностранной валюте при осуществлении расчётов на территории РФ по обязательствам допускается в случаях, предусмотренных законом о валютном контроле, и в порядке, установленном Центральным банком России.

Сумма, выплачиваемая по денежному обязательству непосредственно на содержание гражданина: в возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, по договору пожизненного содержания н в других случаях — с увеличением установленного законом минимального размера оплаты труда пропорционально увеличивается (ст. 318 ГК).

Сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денеж-ного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем — про-центы, а в оставшейся части — основную сумму долга (ст. 319 ГК).

Для альтернативных обязательств также существует ряд специальных правил.

Альтернативными признаются обязательства, в которых существует не-сколько предметов, а передача любого из указанных предметов является надлежащим исполнением обязательства.

Должнику, обязанному передать кредитору одно или другое имущество либо совершить одно из двух или нескольких действий, принадлежит право выбора, если из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

Если один из предметов исполнения в альтернативном обязательстве гибнет, а выбор управомоченного лица остановлен именно на этом предме-те, обязательство прекращается по причине невозможности исполнения.

Факультативными называют обязательства, имеющие один предмет ис-полнения, который может быть заменен должником на другой заранее ого-воренный предмет. В отличие от альтернативного обязательства в факуль-тативном гибель его предмета влечет прекращение обязательства.

Способ, место и срок исполнения.

Способ исполнения — порядок совершения должником действий по ис-полнению обязательства. Способ исполнения определяется сторонами при возникновении обязательства. Если же он не был определен, кредитор вправе не принимать исполнения обязательства по частям (ст. 311 ГК).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее из-менение его условий не допускаются, за исключением случаев, предус-мотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской дея-тельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства до-пускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вы-текает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК).

Согласно ст. 327 ГК должник вправе внести причитающиеся с него деньги, или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных зако-ном, в депозит суда, — если обязательство не может быть исполнено долж-ником вследствие:

Отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять испол-нение, в месте, где обязательство должно быть исполнено;

Недееспособности кредитора и отсутствия у него представителя;

Очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности, в связи со спором по этому поводу между кредитором н другими лицами;

Уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.

Внесение денежной суммы пли ценных бумаг в депозит нотариуса или суда считается исполнением обязательства. Нотариус или суд, в депозит которого внесены деньги или ценные бумаги, извещает об этом кредитора.

Место исполнения — это место, где должно быть произведено исполне-ние. Как правило, оно определяется в самом обязательстве.

Если же при заключении договора место исполнения не было определено, то применя-ются следующие правила, предусмотренные ст. 316 ГК:

По обязательству передать земельный участок, здание, сооружение или
другое недвижимое имущество — в месте нахождения имущества;

По обязательству передать товар или иное имущество, предусмат-ривающему его перевозку, — в месте сдачи имущества первому перевозчи-ку для доставки его кредитору;

По другим обязательствам предпринимателя передать, товар или иное
имущество — в месте изготовления или хранения имущества, если это ме-сто было известно кредитору в момент возникновения обязательства;

По денежному обязательству — в месте жительства кредитора в момент возникновения обязательства, а если кредитором является юридическое лицо - в месте его нахождения в момент возникновения обязательства; если кредитор к моменту исполнения обязательства изменил место жительства пли место нахождения н известил об этом должника — в новом месте жи-тельства или нахождения кредитора с отнесением на счет кредитора расходов, связанных с переменой места исполнения;

По всем другим обязательствам - в месте жительства должника, если должником является юридическое лицо - в месте его нахождения.

Срок исполнения обязательств определяется законом, основанием возникновения обязательства или его существом. Различаются обязательства с определенным сроком, позволяющие установить период времени, в тече-ние которого они должно быть исполнены, и обязательства, не предусмат-ривающие срок исполнения.

Для последних из указанных выше обязательств существуют разумные сроки исполнения. Разумным сроком называется период времени, обычно необходимый для совершения действий, предусмотренных обязательством.

Для обязательств, которые должны быть исполнены в пределах достаточ-но продолжительного периода времени, важны и промежуточные сроки ис-полнения.

Обязательство должно быть исполнено в сроки, предусмотренные дого-вором и законом. Досрочное исполнение — право должника, если иное не предусмотрено законодательством, условиями обязательства пли не выте-кает из его существа.

Нарушение установленных сроков исполнения обязательств — просроч-ка. Просрочка может быть допущена как должником, так и кредитором.

Должник, просрочивший исполнение, отвечает перед кредитором за убыт-ки, причиненные просрочкой, н за последствия случайно наступившей во время просрочки невозможности исполнения. Если вследствие просрочки должника исполнение утратило интерес для кредитора, он может отказать-ся от принятия исполнения и требовать возмещения убытков. Должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора (ст. 405 ГК).

Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предло-женное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев делового оборота пли из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

Просрочка кредитора дает должнику право на возмещение причиненных просрочкой убытков, если кредитор не докажет, что просрочка произошла по обстоятельствам, за которые ни он сам, ни те лица, на которых в силу закона, иных правовых актов или поручения кредитора было возложено при-нятие исполнения, не отвечают (ст. 406 ГК). Кредитор считается просро-чившим если, принимая исполнение, не выдал по требованию должника расписку в получении исполнения полностью пли в соответствующей части (п. 2 ст. 408 ГК).

По денежному обязательству должник не обязан платить проценты за время просрочки кредитора

Изменение обязательств.

Основания изменения обязательств предусмотрены ГК РФ, другими законами и правовыми актами или договором, а также по соглашению сторон, которое совершается в той же форме, что и само обязательство.

Обязательство может быть изменено и по требованию одной из его сторон , если это предусмотрено договором, заключённым сторонами. В одностороннем порядке обязательство изменяется и в случаях, когда одна из сторон обязательства допустила существенное нарушение своих обязанностей. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ). По требованию одной из сторон договор может быть изменён по решению суда.

Изменение обязательств может произойти и при существенном изменении обстоятельств. В соответствии с п. 1 ст. 451 ГК РФ изменение обстоятельств признаётся существенным, когда они изменялись настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключён или был бы заключён на значительно отличающихся условиях.

Понятие и основание прекращения обязательств.

Под прекращением обязательства следует понимать погашение прав и обязанностей его участников, которые составляют содержание обязательства. Значение прекращения обязательства состоит в том, что оно завершает существование обязательства.

Для прекращения обязательства необходимо наличие определенного основания, т.е. юридического факта, с наступлением которого договор или закон связывают прекращение данного обязательства (ст. 407 ГК РФ). Эти юридические факты, могут является сделками как односторонними, так и двусторонними, а некоторые вообще не являются сделками (например, совпадение в одном лице должника и кредитора). Основания, по которым прекращаются обязательства, предусмотрены законами, иными правовыми актами или договорами.

В Гражданском кодексе РФ предусмотрены следующие основания прекращения обязательств:

Прекращение обязательств надлежащим исполнением;

Зачетом;

Прекращение обязательств соглашением сторон;

Прекращение обязательств по инициативе одной стороны;

Прекращение обязательств невозможностью исполнения;

Прекращение обязательства совпадением в одном лице должника и кредитора;

Прекращение обязательства смертью гражданина или ликвидацией юридического лица.

ВОПРОС: Что значит собственность и какое отношение к ней имеет право?

ОТВЕТ: В соответствии с Конституцией 1993г. в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (п.2 статьи 8 и п.2 статьи 9).

Когда говорят о собственности, то прежде всего имеют в виду, кому принадлежит то или иное имущество (кто его присваивает). А принадлежность имущества гражданам, юридическим лицам, государству закрепляется именно законом (Конституцией, ГК РФ и т.д.). Другими словами, какие субъекты могут иметь собственность и какое имущество может находиться в их собственности, устанавливается законом.

Право собственности на вещь, имущество означает наличие у гражданина (или юридического лица) правомочий по владению, пользованию и распоряжению каким-либо имуществом. Это значит, что у данного лица есть право собственности на вещь, которое имеет сложный характер и состоит из права владеть вещью, право пользоваться и права распоряжаться ею.

Важно усвоить, что правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом - это только юридические (т.е. предоставленные законом) возможности. Поэтому их необходимо отличать от владения - фактического нахождения вещи у лица, пользования - реальной эксплуатации вещи, извлечения ее полезных свойств, распоряжения - конкретных действий по определению юридической судьбы вещи. Почему это важно?

Право владения чаще всего осуществляется самим собственником. Однако фактически обладать имуществом может и не собственник. Владение не собственником может быть законным и незаконным.

Законным владением признается владение, опирающееся на правовое основание (титул). Без наличия правового основания владелец не признается законным, у него не возникает правомочий владения и, следовательно, права на восстановление нарушенного владения (например, собственник велосипеда одолжил его на несколько дней приятелю. Значит, на это время у последнего возникло право владения и пользования велосипедом. В данной ситуации не собственник владеет и пользуется велосипедом, но делает это с согласия собственника, т.е. по его воле законно). К числу законных владельцев, помимо собственника вещи, относятся лица, получившие от собственника владельческое правомочие по договору - наниматели, доверительные управляющие и пр.

Если же не собственник вещи фактически обладает ею без наличия права на владение, основанного на договоре или законе, то такое владение является незаконным. Незаконное владение, в свою очередь, может бьггь добросовестным и недобросовестным. Для оценки незаконного владения как добросовестного и недобросовестного существуют строгие юридические правила. Во многом это связано с характером приобретения имущества во владение.

Добросовестными приобретателями признают лиц, приобретших вещи во владение при обстоятельствах, когда они не знали и не могли знать о том, что приобретают их от не- управомоченного на то лица. Те же, кто знал или должен был знать и приобретении имущества от неуправомоченного на то лица, признаются недобросовестными приобретателями.

Право пользования можно определить как опирающуюся на дозволение закона возможность извлечения из вещи ее полезных свойств и доходов.

Как и в случаях с владением, различают пользование законное и незаконное в зависимости от того, основано оно на правовом титуле или нет.

Право распоряжения. В ходе осуществления своего права собственности лицо может отчуждать принадлежащее ему имущество, производить в нем различные изменения, обременять его залогом, сдавать в наем и т.д. Совершение подобных действий составляет содержание важнейшего из полномочий собственника - права распоряжения, осуществляя которое собственник может принимать решения о постоянном (продажа) или временном (сдача в наем) выбытии вещи из состава своего имущества либо изменять юридический статус вещи без изъятия ее из хозяйственного использования (ипотека). Распорядительные правомочия проявляются, таким образом, в совершении собственником различных сделок, посредством которых осуществляется передача имущества во владение, в собственность, в хозяйственное ведение, оперативное или доверительное управление другого лица.

Доверительное управление. Передача своего имущества в доверительное управление другому лицу в свое содержание включает все элементы права собственности - права владения, пользования и распоряжения. Однако акт передачи доверительному управляющему права доверительного управления не ведет к лишению собственника принадлежащего ему титула собственности.

ВОПРОС: Может ли имущество находиться в собственности нескольких лиц? Что такое общая собственность? Каких видов она бывает?

ОТВЕТ: Право общей собственности - это совокупность правовых норм, регламентирующих отношения между двумя или более лицами по поводу имущества, которым они владеют, пользуются и распоряжаются сообща. Поэтому участников общей собственности принято называть собственниками.

Отличительный признак общей собственности состоит в том, что имущество принадлежит нескольким лицам сообща (с указанием долей или без такого указания).

Право общей собственности возникает из договора, наследования или иных оснований, предусмотренных гражданским зако- нодательством. Так, общая собственность может возникнуть в ходе ведения совместной хозяйственной деятельности посредством создания или приобретения общего имущества ее участников. Общая собственность возникает также у супругов на приобретенное в браке имущество.

2) совместную собственность.

Долевой собственностью считается общая собственность, в которой составляющее ее объект имущество разделено между участниками на конкретные доли. Главный отличительный признак долевой собственности состоит в том, что уже в момент ее возникновения обозначаются доли (части), принадлежащие каждому из собственников в общем имуществе. Критерии такого разделения (или обозначения) устанавливаются соглашением собственников либо определяются законом. При невозможности определения долей посредством этих критериев доли предполагаются равными (статья 245 ГК РФ). Однако предположение (презумпция) равенства необозначенных в долевой собственности долей является опровержимой (т.е. ее можно оспаривать). Презумпция равенства долей может быть опровергнута доводами, подлежащими доказыванию (например, соглашением об изменении долей пропорционально вкладу каждого собственника в увеличение общей собственности).

При долевой собственности, таким образом, каждому из собственников принадлежит доля в праве, а не доля в вещи (материальном объекте).

Совместная собственность представляет собой разновидность общей собственности, при которой участники обладают долями, не определенными заранее в массе общего имущества. Разделение такого имущества на доли производится лишь при выделе участника или в случае прекращения общей собственности. Участник общей долевой собственности имеет право на выдел своей доли, а участник общей собственности - на определение и выдел доли (это право принадлежит также кредитору участника общей собственности).

Режим совместной собственности распространяется на: -

имущество супругов, нажитое в браке, -

общую собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства, -

собственность лиц, проживающих в приватизированных квартирах.

Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, подчиняется нескольким правилам: -

владение и пользование таким имуществом осуществляется участниками сообща по их согласию; -

сделки по распоряжению этим имуществом, каким бы из участников они не были совершены, предполагаются совершенными по взаимному согласию всех участников. Оспорить такую сделку по мотивам отсутствия взаимного согласия остальные участники (собственники) могут только в том случае, если докажут, что другая сторона знала или хотя бы не могла не знать об отсутствии всеобщего согласия (статья 253 ГК РФ).

ВОПРОС: Как происходит приобретение права собствеино-

ОТВЕТ: Право собственности может быть приобретено в силу юридических фактов, с которыми закон связывает его возникновение. Эти юридические факты именуются основаниями, или способами приобретения права собственности. 1.

Собственнику имущества принадлежат результаты хозяйственного и иного использования его имущества, в том числе продукция, плоды и другие доходы (например, находка вещи, обнаружение клада). 2.

Право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Передачей признается вручение вещей приобретателю, а равно сдача транспортной организации для отправки потребителю и сдача на почту для пересылки приобретателю вещей либо передача товарораспорядительного документа на вещи. 3.

Гражданин или юридическое лицо, не являюшееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом (т.е. объектом, перемещение которого невозможно без несоразмерного ущерба: земельным участком, обособленным водным объектом и т.д.) не менее 15 лет либо иным имуществом не менее 5 лег, приобретает право собственности на это имущество (приобре- тательная давность).

ВОПРОС: Что может принадлежать на праве собственности гражданам? ОТВЕТ: Гражданину на праве собственности могут принадлежать: -

жилые дома, квартиры, дачи, садовые дома, гаражи, предметы домашнего хозяйства и личного потребления; -

денежные средства, акции, облигации, чеки, векселя и другие ценные бумаги; -

предприятия, имущественные комплексы в сфере производства товаров, бытового обслуживания, торговли, переработки или иной предпринимательской деятельности, здания, сооружения, оборудование, транспорт и иные средства производства; -

любое другое имущество потребительского или производственного назначения, кроме отдельных видов имущества, которые в соответствии с законодательством РФ не могут принадлежать гражданину.

ВОПРОС: Что может находиться в собственности юридических лиц?

ОТВЕТ: Юридические лица (общества и товарищества, кооперативы, общественные и религиозные объединения, благотворительные и иные фонды и т.д.) являются собственниками имущества, переданного им учредителями (участниками, членами), а также полученного в результате их собственной предпринимательской деятельности и по иным основаниям, не противоречащим закону.

Право собственности - важнейший институт гражданского права, представляющий собой совокупность правовых норм, закрепляющих принадлежность материальных благ конкретным лицам, возможность владеть, пользоваться и распоряжаться ими, а также обеспечивающих защиту правомочий собственников в случае их нарушения.

Правомочие владения - представляет собой физическое и хозяйственное господство над вещью.

Правомочие пользования - это право извлекать полезные свойства вещи, получение от нее плодов, продуктов, доходов.

Правомочие распоряжение - есть право определять юридическую судьбу вещи.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

В РФ признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также самой РФ, субъектов РФ, муниципальных образований. Права всех собственников защищаются равным образом.

Как правило, собственником имущества выступает одно лицо (гражданин, юридическое лицо, государственное и муниципальное образование). Но возможны случаи, когда одно и то же имущество принадлежит на праве собственности нескольким лицам. Такая принадлежность называется общей собственностью.

Различают общую долевую и общую совместную собственность.

Общая долевая собственность принадлежит по долям нескольким лицам сообща. При этом характерно равенство голосов всех собственников независимо от размера доли каждого из них. Прибыль распределяется между собственниками соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Налоги, сборы и иные издержки также распределяются между собственниками соразмерно доле каждого из них.

Участники общей совместной собственности обладают равными правами на общее имущество в целом. Ни у одного из них нет доли в праве на соответствующее имущество в целом. Доли могут быть определены лишь при разделе или выделе общего имущества.

Возникновение общей совместной собственности допускается лишь в случаях предусмотренных законом. Так имущество, нажитое супругами во время брака, признается их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Другой пример - имущество крестьянского (фермерского) хозяйства, которое принадлежит его членам, если законом или договором между ними не установлено иное.

Право собственности относиться к категории вещных прав, так как собственник может реализовать свои права на имущество путем своих непосредственных действий, не прибегая к позитивным действиям каких либо других физических лиц или организации.

Право собственности признается не единственным вещным известным в гражданском законодательстве. Сюда также относятся:

• 1) право пожизненного наследуемого владения земельным участком (принадлежит гражданину, когда собственник земли (государственное или муниципальное образование) передает гражданину земельный участок по основаниям и в порядке, предусмотренном земельным законодательством).
• 2) Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (предоставляется гражданам и юридическим лицам на основании решения компетентных государственных или муниципальных органов. Передача по наследству не допускается).
• 3) сервитуты (право ограниченного пользования чужим земельным участком (н-р, сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода через соседний земельный участок, обеспечения водоснабжения и т.д.).
• 4) право хозяйственного ведения, который признается за государственным и муниципальным предприятием за которым собственник имущества (государственное и муниципальное образование) закрепило на началах хозяйственного ведения это имущество, и право оперативного управления, который принадлежит казенным предприятиям и учреждениям в отношении закрепленного за ними имущества.

Основания (способы) приобретения и прекращения права собственности.

Под основаниями (способами) приобретения права собственности понимаются юридические факты. Эти способы подразделяются на первоначальные и производные. К первоначальным относятся: изготовление (создание) новой вещи, переработка, сбор или добыча, приобретение права собственности на бесхозяйные вещи.

Производные - приобретение права собственности основана на праве собственности прежнего субъекта: (купля-продажа, мена дарение, наследование и т.д.).

Способы прекращения права собственности можно разделить на те, которые происходят по воле собственника, и на те которые имеют место помимо его воли.

К первой группе относятся:

• 1) сделки по отчуждению имущества или расходованию денежных средств (купля-продажа, мена, дарение, наследование и др.);
• 2) отказ собственника от права собственности (публичное объявление об отказе, выброс имущества и т.п.);
• 3) уничтожение собственником ненужных ему вещей.

Прекращение права собственности помимо воли собственника:

• 1) обращение взыскания на имущество собственника по его долгам;
• 2) отчуждение недвижимости в связи с изъятием земельного участка;
• 3) гибель имущества вследствие стихийного бедствия или в результате или в результате неправомерного поведения субъектов, уничтожающих чужое имущества;
• 4) гибель имущества вследствие стихийного бедствия или в результате неправомерного поведения, уничтожающих чужое имущество;
• 5) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей или домашних животных в случае надлежащего обращения с ними;
• 6) реквизиция - изъятие имущества в силу обстоятельств, носящих чрезвычайный характер;
• 7) конфискация имущества как санкция за совершенное правонарушение;
• 8) национализация, осуществляемая на основании специального федерального закона и с возмещением собственнику стоимости имущества и всех причиненных убытков;
• 9) отчуждение имущества в случаях специально предусмотренных ГК РФ.

Собственность -- это отношение определенных лиц к принадлежащим им материальным благам. Содержанием отношений собственности является принадлежность имущества определенным лицам, которые имеют право использовать это имущество по своему усмотрению.

Право собственности представляет собой совокупность установленных государством правовых норм, закрепляющих, регулирующих и охраняющих имущество конкретных лиц. Право собственности в субъективном смысле определяет меру возможного поведения собственника. Согласно статье 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Круг полномочий собственника включает:

право владения -- основанная на законе возможность иметь у себя данное имущество и фактически обладать им;

право пользования -- основанная на законе возможность эксплуатации и хозяйственного использования имущества путем извлечения из него полезных свойств. Право пользования непосредственно связано с правом владения, поскольку пользоваться имуществом можно, лишь владея им;

право распоряжения -- возможность определения юридической судьбы имущества путем изменения его принадлежности или состояния (например, передача по договору или уничтожение). Право распоряжения отличает собственника от иных владельцев имущества, поскольку права владения и пользования имуществом могут принадлежать не только его собственнику.

Право собственности не заключается в наличии у собственника всех перечисленных выше трех правомочий. Его главная отличительная черта заключается в том, что собственник имеет право устранять других лиц от распоряжения принадлежащим ему имуществом, то есть действует согласно статье 209 ГК РФ по своему усмотрению. Все остальные лица, которые владеют, пользуются и даже распоряжаются имуществом, принадлежащим им на том или ином праве, осуществляют свои полномочия, руководствуясь не только законом, но и указаниями собственника.

Право собственности не только предоставляет собственнику абсолютные права, но и налагает на него определенные обязанности. В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, то есть на нем лежит обязанность несения расходов по содержанию, ремонту и охране имущества, уплате с него налогов, а также риск гибели или уничтожения имущества.

Субъектами права собственности, согласно статье 212 ГК РФ, являются:

Российская Федерация и ее субъекты в отношении государственной собственности;

муниципальные образования в отношении муниципальной собственности;

граждане и юридические лица в отношении частной собственности.

Законодательство РФ основывается на признании равенства всех собственников и равной защиты их прав.

Объектом права собственности является определенное имущество, понятие которого толкуется законодателем ограничительно, в связи с чем им могут являться только вещи. Виды прав собственности -- частная, государственная и муниципальная. Принадлежность имущества гражданам и юридическим лицам означает нахождение его в частной собственности.

Субъектами частной собственности являются отдельные граждане (физические лица), их простая совокупность (супруги, семья), а также юридические лица. В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов, которые в соответствии с законом не могут принадлежать гражданам или юридическим лицам. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, могут быть ограничены только на основании закона.

В соответствии со статьей 214 ГК РФ государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федер альная собственность ) а также ее субъектам (собственность субъектов РФ ). Разделение собственности между Российской Федерацией и ее субъектами закреплено в постановлении Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 г. №3020-1.

Права собственника от имени Российской Федерации и ее субъектов осуществляют органы государственной власти в рамках их компетенции. Так, права собственника в отношении федерального имущества в настоящее время осуществляют Правительство РФ и уполномоченный им орган -- Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом.

Круг объектов государственной собственности не ограничен, поскольку в собственности государства может находиться любое имущество. При этом некоторые виды имущества являются объектом исключительно государственной собственности и могут принадлежать только Российской Федерации (например, имущество Вооруженных Сил РФ может находиться исключительно в федеральной собственности).

Имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение. При этом государственные предприятия и учреждения приобретают на переданную им государственную собственность право хозяйственного ведения или оперативного управления и самостоятельно используют переданное им имущество в рамках предоставленных им вещных прав. Имущество, поступившее в государственную собственность и не закрепленное за государственными предприятиями и учреждениями, составляет государственную казну РФ либо казну субъекта РФ.

Специфика государственной собственности, таким образом, состоит в следующем:

в собственности государства может находиться любое имущество, в том числе и изъятое из оборота;

некоторые способы возникновения права собственности присущи только государственной собственности (например, взимание налогов);

только государству предоставлено право осуществлять принудительное изъятие имущества у других собственников;

государство само устанавливает правила использования имущества.

Согласно пункту 1 статьи 215 ГК РФ, муниципальной собственностью является имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям. С точки зрения права муниципальная собственность в некотором роде копирует государственную, хотя и не тождественна ей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований права собственника осуществляют органы местного самоуправления, рамки компетенции которых устанавливаются нормативными актами, определяющими статус этих органов.

К муниципальной собственности относится значительно меньше объектов, чем к государственной. Перечень объектов муниципальной собственности утвержден Приложением № 3 к постановлению Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 г. № 3020-1 и включает жилой фонд, объекты инженерной инфраструктуры, производственного назначения, а также учреждения образования, здравоохранения и культуры.

Имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями, которые владеют, пользуются и распоряжаются имуществом в рамках переданных им вещных прав. Средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего образования.

По поводу материальных предметов, имущества, вещей. В этих отношениях один из субъектов относится к этому имуществу как к своему; для остальных оно является чужим.

Собственность охватывает два вида отношений:

• отношение лица к вещи как к своей;
• отношение между лицами по поводу этой вещи (по поводу присвоения вещей и нахождения их у некоторых субъектов).

Право собственности — это система правовых норм, закрепляющих отношения собственности на средства производства и предметы потребления.

Основным законодательным актом по этим вопросам является , ч. 1, раздел 2 “Право собственности и другие вещные права”, ч. 1 ГК РФ вступила в силу с 1 января 1995 г.

В ч. 1 ГК впервые появилось понятие вещных прав как общей категории различных прав, в число которых включается и право собственности. Последнее остается главным и самым широким вещным правом.

Вещное право — это право, дающее юридическую власть над вещью.

• Право собственности.
• Вещные права лиц, не являющихся собственниками:
  • право полного хозяйственного ведения;
  • право оперативного управления имуществом;
  • право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;
  • право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Содержание и формы права собственности

Собственник имеет в отношении своего имущества следующие три права (правомочия):

• владения;
• пользования;
• распоряжения.

Собственник пользуется вещью (владеет, пользуется и распоряжается ею) по своему усмотрению. При этом он может оставаться собственником вещи. Вообще собственник вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, разумеется, если эти действия не нарушают права других лиц.

Наряду с правами, предоставляемыми собственнику, закон возлагает на него определенные обязанности . К ним относится бремя содержания имущества (уплата налогов, ремонт некоторых видов имущества). Кроме того, собственник несет риск случайной гибели или случайного повреждения принадлежащего ему имущества.

Право владения

Право владения означает возможность физического обладания вещью, хозяйственного воздействия на вещь. При этом следует иметь ввиду, что кроме собственников законными владельцами вещей могут быть лица владеющие недвижимым имуществом по договору, например, в силу соглашения об аренде.

Право пользования

Право пользования есть право извлекать полезные свойства вещи путем ее эксплуатации, применения. В процессе использования имущество либо полностью потребляется, либо изнашивается (амортизируется). Право пользования тесно связано с правомочиями владения, поскольку по общему правилу, пользоваться имуществом, можно только владея им.

Права владения и пользования могут принадлежать не только собственнику, но и другим лицам, получившим эти правомочия от собственника.

Право распоряжения

Право распоряжения понимается как право определять юридическую судьбу вещи (продать, подарить, передать в аренду).

Право распоряжения реализуется только собственником или другими лицами, но только по его прямому указанию.

Правом собственности обладают различные категории собственников : и частные , Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные организации, общественные организации, иностранные граждане и государства, международные организации.

В зависимости от принадлежности имущества собственнику той или иной категории права собственника определяются законом шире или уже.

РФ выделяет следующие формы собственности , разрешенные законом:

• частную собственность;
• собственность юридических лиц;
• собственность общественных объединений и религиозных организаций;
• государственную и муниципальную собственность;
• собственность совместных предприятий, иностранных граждан, организаций и государств.

Некоторые виды имущества не могут принадлежать отдельным категориям собственников.

В собственности граждан и частных коммерческих юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных категорий имущества, которое по закону им не может принадлежать. При этом количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и частных коммерческих юридических лиц, не ограничиваются (за некоторыми редкими исключениями).

Государственной собственностью в России считается имущество, принадлежащее Российской Федерации или субъектам Российской Федерации. Оно может находиться во владении и пользовании самих этих субъектов (и тогда оно составит государственную казну соответствующего субъекта) или быть закреплено за государственными предприятиями и учреждениями.

Имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, считается муниципальной собственностью . Оно также закрепляется во владение и пользование за муниципальными предприятиями и учреждениями или находится во владении и пользовании самого муниципального образования.

Общественные и религиозные организации имеют право собственности на свое имущество. Они могут использовать его лишь для достижения целей, которые предусмотрены учредительными документами этих организаций.

Государственное и муниципальное имущество может быть передано в собственность граждан и негосударственных юридических лиц (приватизировано) в порядке, предусмотренном законами о приватизации. При этом дополнительно применяются содержащиеся в ГК РФ правила о приобретении и прекращении права собственности.

• земельные участки;
• жилые дома, кэмпинги, садовые домики, гаражи, предметы домашнего хозяйства, предметы личного потребления;
• денежные средства;
• , и ;
• средства массовой информации;
• предприятия, имущественные комплексы в сфере производства товаров, бытового обслуживания, торговли, в иной сфере , здания, сооружения, транспортные средства, иные ;
• любое другое имущество производственного, потребительского, социального, культурного и иного назначения, за исключением отдельных товаров или изделий, предусмотренных в законодательных актах, видов имущества, которое, по соображениям государственной или общественной безопасности либо в соответствии с международными обязательствами, не может принадлежать гражданину.

Общая собственность

Имущество, которое находится в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (ст. 244 ч. 1 ГК РФ). Различают общую долевую собственность и общую совместную собственность . Это две различные категории, имеющие существенные особенности.

В долевой собственности доли каждого собственника определены; в совместной собственности такие доли не определены. Общая собственность является долевой, за исключением установленных законом случаев, предусматривающих образование совместной собственности. Но даже и в этих случаях по соглашению всех или некоторых участников совместной собственности такая собственность преобразуется в долевую собственность.

В долевой собственности доли отдельных собственников определяются законом или соглашением сторон. Если этого нет, то доли считаются равными (ст. 245 ч. 1 ГК РФ).

Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех собственников.

Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками общей собственности пропорционально их долям.

Каждый участник долевой собственности вправе продать свою долю любому лицу. Однако при этом остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. Практически это преимущественное право покупки реализуется следующим образом.

Продавец доли обязан письменно известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий продажи. Если остальные участники долевой собственности не приобретут эту долю в определенный срок (1 месяц — для недвижимого имущества и 10 дней — для движимого), то продавец вправе продать свою долю любому лицу. Если же продавец не известит о предстоящей продаже других участников, то любой участник долевой собственности вправе в течение трех месяцев требовать по суду передачи этой доли ему в собственность.

Преимущественное право покупки не применяется, если доля передается бесплатно или продается с публичных торгов.

Закон предусматривает, что совместная (не долевая) собственность возникает у супругов, а также у членов крестьянского (фермерского) хозяйства. Совместная собственность супругов распространяется на имущество, нажитое во время брака. Однако между супругами может быть заключен договор, устанавливающий иной режим этого имущества. Имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное в дар или в виде наследства одним из супругов, не входит в совместную собственность супругов (ст. 256 ч. 1 ГК РФ).

В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся: земля, постройки, инвентарь, техника, плоды, продукция и доходы (ст. 257 ч. 1 ГК РФ).

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников. Однако если сделка совершается одним из участников совместной собственности, согласие остальных участников предполагается.

Другие вещные права

Наряду с правом собственности существуют и другие права на вещь. Они принадлежат не собственникам вещи, а иным владельцам.

Различают следующие виды вещных прав:

• пожизненного наследуемого владения земельным участком (ст. 265 — 267 ч. 1 ГКРФ);
• постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (ст. 268 — 272 ч. 1 ГК РФ);
• прохода (проезда) по соседнему земельному участку, прокладки коммуникаций по соседнему земельному участку или зданию (сервитута) (ст. 274 — 277 ч. 1 ГК РФ);
• хозяйственного ведения (ст. 294 — 295 ч. 1 ГК РФ);
• оперативного управления (ст. 296 ч. 1 ГК РФ).

На двух последних вещных правах следует остановиться особо. Право хозяйственного ведения может быть учреждено только собственником государственного или муниципального имущества. Такое право предоставляется государственному или муниципальному унитарному предприятию и распространяется на любое имущество такого предприятия: как на переданное ему собственником, так и на полученное предприятием по сделкам или произведенное им. Право хозяйственного ведения, закрепленное за таким предприятием, состоит в том, что предприятие использует (эксплуатирует) это имущество для получения прибыли, но под контролем собственника. Собственник имеет право на получение части прибыли от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении предприятия.

Предприятие владеет и пользуется имуществом, принадлежащим ему на праве хозяйственного ведения. Оно может самостоятельно распоряжаться таким имуществом, если оно относится к категории движимого. Что касается недвижимого имущества, то предприятие может распоряжаться им (продать, сдать в аренду) по общему правилу только с согласия собственника.

Другое вещное право — право оперативного управления — предоставляется собственникам государственного и муниципального имущества, так называемым казенным предприятиям. Это право может быть также закреплено любым собственником (как государственным, так и иным) за учреждением (некоммерческой организацией), финансируемым собственником.

По своему содержанию право оперативного управления более узкое, чем право хозяйственного ведения. Имущество, находящееся в оперативном управлении, может использоваться своим владельцем лишь в соответствии с целями деятельности организации и заданиями собственника. Более того, собственник может изъять излишнее и неиспользуемое имущество или то имущество, которое используется не по назначению. Казенное предприятие самостоятельно распоряжается только своей продукцией. Что касается любого другого имущества, то распоряжение им осуществляется с согласия собственника.

Имущество, находящееся в оперативном управлении организации, делится на две части : 1) имущество, приобретенное за счет средств, выделенных учреждению по смете; оно может отчуждаться только с согласия собственника; 2) доходы, полученные учреждением от деятельности, которой оно вправе заниматься, а также имущество, приобретенное за счет таких доходов, поступают в самостоятельное распоряжение учреждения.

Право собственности и другие вещные права на землю

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог, сдавать в аренду или распоряжаться им другим образом, если соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Закон определяет земли сельскохозяйственного и иного назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается.

По общему правилу право собственности на земельный участок распространяется на поверхностный (почвенный) слой и замкнутые водоемы, а также на находящиеся на участке лес и растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законом (например, законом о недрах и законом о воздушном пространстве).

Граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать находящиеся на этих участках природные объекты, но лишь в пределах, допускаемых правовыми актами, а также собственником этого участка.

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку и снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Если право собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, переходит к другому лицу, то к приобретателю здания (сооружения) переходят также права на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования. Соглашением сторон границы переходящего к приобретателю земельного участка могут быть определены иначе.

Земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. О предстоящем выкупе собственник земельного участка должен быть письменно уведомлен не позднее, чем за один год до момента выкупа. Выкуп части земельного участка допускается только с согласия собственника.

Выкупная цена определяется по соглашению с собственником. В нее входят рыночная стоимость земли и строений, а также убытки, причиненные собственнику.

Если собственник не согласен с изъятием у него земельного участка или с выкупной ценой, вопрос об изъятии земельного участка решается в суде по иску соответствующего государственного органа. Земельный участок может быть принудительно изъят у собственника, если участок используется не в соответствии с его назначением или с нарушением законодательства.

Право собственности и другие вещные права на жилые помещения

Жилые помещения (они предназначены для проживания граждан) используются в соответствии с их назначением. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

— собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками другим лицам для проживания на основе договора (ст. 288 ч. 1 ГК РФ). Размещение собственником в принадлежащих ему жилых помещениях предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода таких помещений в нежилые.

Собственнику квартиры в многоквартирном жилом доме принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (общие помещения дома, несущие конструкции, электрическое, санитарно-техническое оборудование). Эта доля в праве собственности на общее имущество не может быть отчуждена отдельно от права собственности на квартиру.

Собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного жилого дома могут образовывать товарищества собственников квартир (жилья). Эти товарищества действуют как некоммерческие организации.

Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. При переходе права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу члены семьи прежнего собственника сохраняют право пользования жилым помещением.

Защита права собственности и других вещных прав

Право собственности и другие вещные права могут быть нарушены. Тогда возникает вопрос об их защите.

Право собственности может быть нарушено двумя способами : либо собственника лишают его имущества и он не может им владеть, пользоваться и распоряжаться, либо собственнику мешают пользоваться имуществом и распоряжаться им.

В первом случае собственник вправе предъявить иск об изъятии имущества из чужого незаконного владения, а во втором — иск об устранении незаконных препятствий в пользовании своим имуществом (ст. 301 — 303 ч. 1 ГК РФ).

Если собственник требует изъятия своего имущества из чужого незаконного владения, то прежде всего устанавливается, является ли приобретатель (новый владелец) имущества добросовестным или недобросовестным. При этом добросовестным считается приобретатель, который не знал и не мог знать, что он приобрел имущество у лица, которое не вправе было его отчуждать. Напротив, приобретатель, который знал или хотя бы должен был знать об этом, считается недобросовестным. От недобросовестного приобретателя имущество возвращается собственнику всегда, во всех случаях.

Имущество от добросовестного приобретателя возвращается собственнику только в следующих двух случаях:

• если это имущество было приобретено им безвозмездно (например, подарено ему);
• если имущество было утеряно собственником или лицом, которому собственник передал имущество во владение, либо похищено у того и другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В остальных случаях имущество остается у добросовестного приобретателя.

Особые правила установлены по отношению к деньгам и ценным бумагам на предъявителя: от добросовестного приобретателя они не могут быть истребованы.

Если имущество подлежит возвращению собственнику, то собственник вправе дополнительно получить от незаконного владельца все доходы, которые были фактически получены или должны были быть получены незаконным владельцем. При этом недобросовестный приобретатель обязан возместить собственнику эти доходы за весь период своего владения, а добросовестный владелец — с того момента, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности своего владения или получил повестку по иску. В свою очередь добросовестный владелец вправе требовать от собственника возмещения произведенных или необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, даже если эти нарушения не связаны с правом владения.

Наконец, владелец, не являющийся собственником, если он владеет имуществом на законном основании, вправе защищать свои вещные права так же, как и собственник. Он может защищать свое право на владение против любого лица и даже против собственника.